朝日湯島マンション
東京都文京区湯島3丁目21-17 | 築38年 | 33戸
推定相場
朝日湯島マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（128.6万円）より41.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.6万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万16万11万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の21%・5件）で、平均5,874万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,525万円、1Rは平均1,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,421万 | 5,000万 | 5,842万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,874万 | 3,954万 | 8,069万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,525万 | 5,524万 | 7,526万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,987万 | 1,905万 | 2,068万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,786万 | 4,381万 | 5,015万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,313万 | 5,102万 | 5,524万 |
| 1R | 4件 | 1,903万 | 1,850万 | 2,015万 |
| 1K | 4件 | 2,372万 | 2,053万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（80.3万円）と比べて3.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | 127戸 | - | - |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| イニシアイオ文京仲坂 | 2010 | 51戸 | - | - |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| 湯島永谷マンション | 1973 | 124戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 34.8㎡ | 143.1万円 | 1LDK | - | 東 |
| 4,980万円 | 39.02㎡ | 127.6万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.9万 | - | - | 85.8万 |
| 1R | - | 76.7万 | 89.1万 | 80.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 89.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 76.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ー | 15㎡〜 | 1,550万 | 87.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額77,294円。3DKなら月額185,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。