菱和パレス御茶ノ水湯島天神町
東京都文京区湯島３丁目１７－７ | 築27年 | 89戸
推定相場
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.5万円。周辺エリア平均（128.6万円）を9.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を11.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920112014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.7万/㎡から2026年は145.6万/㎡へ、17年間で76.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,636円から2026年には88,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・13件）で、平均2,926万円です。1DKが最も高く平均4,870万円、1Kは平均2,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,926万 | 2,538万 | 3,474万 |
| 1K | 10件 | 2,863万 | 2,667万 | 3,095万 |
| 1DK | 2件 | 4,870万 | 4,474万 | 5,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.9万円で、1-5階（88.2万円）と比べて22.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島３丁目１７－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 17.77m² ～ 29.97m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | 127戸 | - | - |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| OLIO湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.8万 | 82.8万 | 91.0万 | 129.3万 | 132.9万 | 145.6万 |
| 1R | 74.2万 | 77.3万 | - | - | 114.0万 | 132.9万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,750万 | 140.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,900万 | 148.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,900万 | 148.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 132.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,240万 | 114.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,490万 | 127.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 146.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 132.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,230万 | 113.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 82.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 84.83万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 69.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,460万 | 74.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.63万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 73.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.42万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.09万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,790円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,500円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,599円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。