ヴィーダ御茶ノ水
東京都文京区湯島3丁目2-1 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の104.4万/㎡から2021年は127.2万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2025年には107,750円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.0万円/㎡
レンジ
148.5〜247.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 21.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均5,477万円、1Kは平均3,527万円です。
1K
3,527万
11件
1 K
4,023万
3件
1LDK
5,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,527万 | 3,199万 | 3,923万 |
| 1 K | 3件 | 4,023万 | 3,808万 | 4,229万 |
| 1LDK | 3件 | 5,477万 | 5,432万 | 5,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.2万円で、1-3階（100.7万円）と比べて3.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
100.7万/㎡
4-7階
14件
104.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 42.52m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京メトロ銀座線
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東京メトロ千代田線
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徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ御茶ノ水 | 2009 | 46戸 | 127.2万 | 2,698万 |
| コンシェリア御茶ノ水 | 2008 | 36戸 | 124.1万 | 2,680万 |
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| パラッシオ湯島 | 2001 | 22戸 | 156.5万 | 11,480万 |
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000 | 30戸 | 94.6万 | 2,150万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 88.9万 | 112.2万 | - | 114.1万 | 106.3万 | 127.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 91.7万 | - | 96.6万 | - |
| 1 K | 91.7万 | 88.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,698万 | 127.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 117.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 96.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 116.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.9万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,220万 | 104.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額88,054円。1LDKなら月額140,324円が相場です。
1K
76,000〜103,000円
88,054円
1LDK
131,500〜156,000円
140,324円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
153件
10〜15万
36件
15〜20万
3件
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,230円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。