カテリーナ文京湯島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2024年は121万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,667円から2025年には112,067円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.2万円/㎡

レンジ

133.6〜180.8万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.934

代表面積 23.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 3,258万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,258万	2,938万	3,659万

階数別の㎡単価

1-3階 100万/㎡ 2件

4-7階 100万/㎡ 8件

8階以上 85.9万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目31-7
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	22.20m² ～ 23.70m²
分譲会社	日本ハウズイング
施工会社	堀松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ文京湯島	2008	28戸	129.7万	2,880万
フドウ山本ハイツ	1981	23戸	91.3万	8,590万
ブリリア本郷三丁目	2014	40戸	260.9万	17,980万
ルジェンテ文京湯島	2022	73戸	-	-
シンシア本郷3丁目	2002	34戸	-	-
藤和シティホームズ本郷	1995	56戸	147.6万	8,680万
オープンレジデンシア文京本郷台	2020	44戸	-	-
メインステージ御茶ノ水	2001	61戸	-	-
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万
トーカン湯島キャステール	1998	37戸	110.8万	3,380万
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2023	2024
1K	80.5万	93.7万	92.0万	98.6万	96.2万	99.2万	121.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,880万	129.74万/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,660万	112.24万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	99.16万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	96.21万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,280万	102.71万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,150万	96.85万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	96.21万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	87.77万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	96.21万/㎡
2015年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,220万	93.68万/㎡
2014年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,840万	82.89万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	78.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,471円。

1K 92,471円 78,000〜116,600円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 58件

10〜15万 6件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	109,600円	4,625円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	116,600円	4,920円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,955円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	110,000円	4,641円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,144円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,054円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	97,000円	4,369円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	110,000円	4,641円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,964円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,600円	3,570円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,600円	3,570円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,600円	3,527円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,054円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,054円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	3,924円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,009円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	97,000円	4,369円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	3,966円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,600円	3,527円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,279円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,964円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,008円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡

他 36 件