カテリーナ文京湯島
東京都文京区湯島2丁目31-7 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2024年は121万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,667円から2025年には112,067円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.8万円/㎡
レンジ
137.6〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 23.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,258万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,258万 | 2,938万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
100万/㎡
4-7階
8件
100万/㎡
8階以上
2件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 23.70m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ文京湯島 | 2008 | 28戸 | 129.7万 | 2,880万 |
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
| ブリリア本郷三丁目 | 2014 | 40戸 | 260.9万 | 17,980万 |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | 73戸 | - | - |
| シンシア本郷3丁目 | 2002 | 34戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| オープンレジデンシア文京本郷台 | 2020 | 44戸 | - | - |
| メインステージ御茶ノ水 | 2001 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| トーカン湯島キャステール | 1998 | 37戸 | 110.8万 | 3,380万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.5万 | 93.7万 | 92.0万 | 98.6万 | 96.2万 | 99.2万 | 121.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 129.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 112.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 99.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 96.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 96.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 96.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 93.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 82.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,471円。
1K
78,000〜116,600円
92,471円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
58件
10〜15万
6件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,600円 | 4,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,600円 | 4,920円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。