ブリリア本郷三丁目
東京都文京区湯島2丁目28-7 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
280万250万220万190万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の195万/㎡から2025年は242.4万/㎡へ、3年間で24.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.0万円/㎡
レンジ
228.6〜279.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均11,893万円です。3LDKが最も高く平均16,860万円、１Ｋは平均4,836万円です。
１ＬＤＫ
7,637万
16件
３ＬＤＫ
16,623万
6件
２ＬＤＫ
11,893万
16件
１Ｋ
4,836万
6件
3LDK
16,860万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 7,637万 | 5,714万 | 10,150万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 16,623万 | 11,973万 | 17,857万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 11,893万 | 6,863万 | 18,045万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,836万 | 3,954万 | 7,238万 |
| 3LDK | 2件 | 16,860万 | 16,500万 | 17,219万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア本郷三丁目 | 2014 | 40戸 | 260.9万 | 17,980万 |
| カテリーナ文京湯島 | 2008 | 28戸 | 129.7万 | 2,880万 |
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
| バウス本郷三丁目 | 2018 | 36戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| シンシア本郷3丁目 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | 73戸 | - | - |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| パークハウス本郷三丁目 | 2006 | 39戸 | 188.6万 | 8,490万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.78億円 | 70.9㎡ | 250.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.78億円 | 70.9㎡ | 250.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.85億円 | 70.52㎡ | 262.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.85億円 | 70.52㎡ | 262.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 195.0万 | 190.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 17,980万 | 260.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 226.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 239.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 190.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 195.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。