パークハウス本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目43-3 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
200920142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は216.5万/㎡へ、16年間で141.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 45.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均8,666万円です。2LDKが最も高く平均9,878万円、1LDKは平均8,666万円です。
1LDK
8,666万
10件
2LDK
9,878万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,666万 | 7,411万 | 12,406万 |
| 2LDK | 9件 | 9,878万 | 8,655万 | 11,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.6万円で、1-5階（111.1万円）と比べて55.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
111.1万/㎡
6-10階
9件
122.3万/㎡
11-20階
4件
166.6万/㎡
最上層と最下層の差: +55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 45.01m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス本郷三丁目 | 2006 | 39戸 | 188.6万 | 8,490万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ | 2000 | 43戸 | 145.5万 | 4,700万 |
| ハイシティ文京 | 1987 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
| 湯島武蔵野マンション | 1971 | 109戸 | - | - |
| ハイシティ本郷 | 1986 | 36戸 | 100.3万 | 2,400万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 110.7万 | - | 144.0万 | 147.0万 | 216.5万 |
| 2LDK | 91.2万 | 105.5万 | 102.3万 | 111.7万 | 117.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,490万 | 188.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 11,000万 | 244.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,460万 | 143.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 148.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 150.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 152.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 143.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 121.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 111.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 91.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 84.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 89.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。