アビテ本郷
東京都文京区本郷3丁目23-3 | 築28年 | 36戸
推定相場
アビテ本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.8万円。周辺エリア平均（141.2万円）より13.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より2.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092011201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2026年は122.8万/㎡へ、17年間で54.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2024年には155,750円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.9万円/㎡
レンジ
114.2〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の72%・13件）で、平均4,340万円です。2LDKが最も高く平均8,422万円、1DKは平均4,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 4,340万 | 3,524万 | 5,137万 |
| 1LDK | 3件 | 5,908万 | 3,729万 | 7,011万 |
| 2LDK | 2件 | 8,422万 | 7,678万 | 9,165万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 27.51m² ～ 58.56m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
| ハイシティ本郷 | 1986 | 36戸 | 100.3万 | 2,400万 |
| GSハイム御茶の水 | 1982 | 28戸 | 70.2万 | 2,650万 |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| ハイシティ文京 | 1987 | 24戸 | - | - |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
| メゾンルグラン本郷 | 1980 | 23戸 | - | - |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ | 2000 | 43戸 | 145.5万 | 4,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 36.48㎡ | 163.9万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 73.1万 | 68.4万 | - | 89.9万 | 86.0万 | - | 113.5万 | 122.8万 |
| 1LDK | - | - | 71.4万 | - | - | 123.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,680万 | 122.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,400万 | 113.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 123.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 123.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,640万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 92.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,030万 | 71.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,170万 | 70.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,310万 | 77.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.47万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 72.67万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,762円。1LDKなら月額146,762円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,219円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。