サンシティアヴァンツァーレ文京本郷

東京都文京区本郷３丁目２４－１４ | 築25年 | 35戸

推定相場

サンシティアヴァンツァーレ文京本郷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,250円から2025年には118,400円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

125.5〜153.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 30.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・24件）で、平均3,583万円です。1LDKが最も高く平均5,932万円、1 Kは平均3,443万円です。

1 R

2件

4,551万

24件

3,583万

1 K

2件

3,443万

1LDK

7件

5,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	4,551万	4,305万	4,796万
1K	24件	3,583万	2,650万	5,077万
1 K	2件	3,443万	3,233万	3,653万
1LDK	7件	5,932万	5,117万	6,575万

階数別の㎡単価

1-3階

108.8万/㎡

2件

4-7階

93.7万/㎡

20件

8階以上

93.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷３丁目２４－１４
築年月	2001-10（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	20.94m² ～ 42.60m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	日本鋪道
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
ハイシティ文京	1987	24戸	-	-
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
湯島武蔵野マンション	1971	109戸	-	-
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	85.2万	103.8万	96.6万	102.7万	111.5万	105.3万	-	108.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	145.8万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	108.8万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,298万	142.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,498万	149.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	115.35万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,470万	101.82万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	108.8万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,620万	106.22万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,980万	116.79万/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,500万	102.7万/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,500万	102.7万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,700万	89.5万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,600万	86.18万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,500万	102.7万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	3,590万	105.34万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	91.67万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	80.09万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	83.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2016年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.43万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,860万	88.58万/㎡
2016年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.74万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	84.29万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,500万	82.87万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	82.38万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.82万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,760万	83.82万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	82.38万/㎡
2012年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.65万/㎡
2012年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.61万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,260万	74.91万/㎡
2010年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,300万	77.47万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,790万	85.24万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,350万	77.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額100,500円。1LDKなら月額157,625円が相場です。

ワンルーム

109,286円

104,000〜120,000円

114,000円

107,000〜120,000円

100,500円

79,000〜173,000円

1LDK

157,625円

139,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

34件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,042円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,746円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,074円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,238円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	118,000円	3,911円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	118,000円	3,911円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,580円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,381円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,814円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	114,000円	3,779円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	108,000円	3,596円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	114,000円	3,779円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,638円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,263円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	104,000円	3,447円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,238円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,120円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,447円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	107,000円	3,547円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,978円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	107,000円	3,547円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,773円/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,964円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	173,000円	4,061円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,814円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,814円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。