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サンシティアヴァンツァーレ文京本郷

東京都文京区本郷３丁目２４－１４ | 築25年 | 35戸

推定相場
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷
最新データ 2025年2月
売買36件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.8万円。周辺エリア平均（141.2万円）より22.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,250円から2025年には118,400円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 30.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・26件）で、平均3,572万円です。1LDKが最も高く平均5,932万円、1Kは平均3,572万円です。
1R 3件 4,415万円
1K 26件 3,572万円
1LDK 7件 5,932万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,415万 4,143万 4,796万
1K 26件 3,572万 2,650万 5,077万
1LDK 7件 5,932万 5,117万 6,575万

階数別の㎡単価

1-3階 108.8万/㎡ 2件
4-7階 93.7万/㎡ 20件
8階以上 93.2万/㎡ 14件

物件概要

所在地東京都文京区本郷３丁目２４－１４
築年月2001-10（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積20.94m² ～ 42.60m²
分譲会社サンシティ
施工会社日本鋪道
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 2001 35戸 108.8万 2,350万
ハイシティ文京 1987 24戸 - -
スカーラ文京本郷スカイプラザ 2000 43戸 145.5万 4,700万
パークハウス本郷三丁目 2006 39戸 188.6万 8,490万
ハイシティ本郷 1986 36戸 100.3万 2,400万
湯島武蔵野マンション 1971 109戸 - -
アビテ本郷 1998 36戸 122.8万 3,680万
本郷サンハイツ 1977 45戸 91.1万 4,200万
日商岩井本郷マンション 1972 47戸 94.3万 4,580万
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
グランドメゾン本郷三丁目 1989 24戸 150.3万 5,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020212022202320242025
1K 85.2万 103.8万 96.6万 102.7万 111.5万 105.3万 - 108.8万
1LDK - - - - - - 145.8万 -
1R - - - - - - 115.3万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 108.8万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,298万 142.46万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,498万 149.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 115.35万/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,470万 101.82万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 108.8万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,620万 106.22万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,980万 116.79万/㎡
2021年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,500万 102.7万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,500万 102.7万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,700万 89.5万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,600万 86.18万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,500万 102.7万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,590万 105.34万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 80.09万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 83.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 88.58万/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.74万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.29万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,500万 82.87万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,760万 83.82万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,760万 83.82万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2012年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.65万/㎡
2012年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.61万/㎡
2011年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,260万 74.91万/㎡
2010年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,300万 77.47万/㎡
2009年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2009年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,350万 77.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額100,500円。1LDKなら月額157,625円が相場です。
ワンルーム 109,286円 104,000〜120,000円
1R 114,000円 107,000〜120,000円
1K 100,500円 79,000〜173,000円
1LDK 157,625円 139,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 18件
10〜15万 34件
15〜20万 4件
20〜30万 1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 215,000円 5,042円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,746円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,095円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,074円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 118,000円 3,911円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 118,000円 3,911円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,580円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,381円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,814円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 114,000円 3,779円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,596円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,779円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,638円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,263円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 104,000円 3,447円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,120円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 3,447円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 107,000円 3,547円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,978円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 107,000円 3,547円/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 79,000円 3,773円/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 83,000円 3,964円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 40㎡〜 173,000円 4,061円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,814円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,814円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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