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クオリア御茶ノ水パークフロント

東京都文京区湯島1丁目12-2 | 築21年 | 73戸

推定相場
クオリア御茶ノ水パークフロント
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は213.2万円。周辺エリア平均（128.6万円）を65.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を68.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2026年は213.2万/㎡へ、17年間で159.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には248,000円へ、175.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・35件）で、平均7,913万円です。2LDKが最も高く平均9,685万円、1Rは平均3,942万円です。
1R
10件
3,942万
1 R
2件
4,036万
1DK
8件
7,045万
1LDK
35件
7,913万
2LDK
6件
9,685万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,942万 3,571万 4,345万
1 R 2件 4,036万 3,771万 4,301万
1DK 8件 7,045万 6,275万 7,756万
1LDK 35件 7,913万 6,651万 10,917万
2LDK 6件 9,685万 8,571万 12,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.5万円で、1-3階（102.3万円）と比べて24.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
102.3万/㎡
16件
4-7階
103.1万/㎡
17件
8階以上
126.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島1丁目12-2
築年月2005-04（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数73戸
専有面積23.02m² ～ 54.02m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア御茶ノ水パークフロント 2005 73戸 213.2万 9,480万
湯島ビル 1971 36戸 93.5万 4,499万
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
藤和シティホームズ御茶の水 1999 56戸 150.8万 8,380万
プラウド御茶ノ水 2024 98戸 - -
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万
ホームズ御茶の水 2000 31戸 - -
プチモンドお茶の水 1982 26戸 - -
グランレジェイド御茶ノ水 2018 53戸 - -
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1LDK 103.0万 104.2万 117.8万 - 143.5万 199.1万 201.4万 213.2万
2LDK - - - - - 167.3万 - -
1R 103.0万 100.7万 119.3万 132.9万 - - - -
1DK - 111.8万 111.8万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,480万 213.18万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,680万 217.68万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 179.45万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,480万 190.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,680万 217.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 10,780万 199.56万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,300万 135.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,980万 199.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,980万 134.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,780万 152.47万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,060万 132.93万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,580万 123.45万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,660万 115.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,830万 122.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.99万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,480万 111.78万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 116.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.99万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,240万 130.74万/㎡
2018年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,920万 100.7万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,480万 111.78万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,350万 100.22万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 105.76万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,230万 105.54万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.79万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,480万 105.76万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,190万 104.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,230万 105.54万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.45万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,590万 112.52万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.19万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,450万 106.43万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,680万 86.64万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 99.05万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,300万 107.43万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.75万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,630万 115.52万/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.76万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.5万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,088万 91.93万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,860万 86.8万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,980万 99.31万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,860万 86.8万/㎡
2013年3月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,780万 94.32万/㎡
2013年3月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2013年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 83.21万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額101,100円。2LDKなら月額235,333円が相場です。
ワンルーム
101,100円
85,000〜127,000円
1R
96,063円
79,000〜110,000円
1DK
146,000円
142,000〜150,000円
1LDK
174,316円
140,000〜225,000円
2LDK
235,333円
210,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
15件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,591円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,074円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,179円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,257円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,264円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,103円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 127,000円 4,379円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,997円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,499円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,795円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,170円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,165円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2022年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,591円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,036円/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,170円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,257円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,997円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,431円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,036円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 40㎡〜 149,000円 3,430円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。