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セジョリ御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目15-11 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセジョリ御茶ノ水全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セジョリ御茶ノ水
最新データ
2024年7月
売買33件 / 賃貸231件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（128.6万円）より2.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.6万/㎡から2024年は118万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2025年には113,583円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.0万円/㎡
レンジ
148.5〜247.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均3,682万円です。1LDKが最も高く平均6,902万円、1Kは平均3,682万円です。
1K
25件
3,682万
1DK
2件
6,556万
1LDK
6件
6,902万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 3,682万 2,921万 6,100万
1DK 2件 6,556万 6,365万 6,747万
1LDK 6件 6,902万 6,248万 7,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（107.5万円）と比べて5.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
107.5万/㎡
5件
4-7階
99.3万/㎡
17件
8階以上
112.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島2丁目15-11
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積25.62m² ～ 45.35m²
分譲会社大松アセットマネジメント
施工会社飛島建設
管理会社大松アセットマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

セジョリ御茶ノ水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
セジョリ御茶ノ水 		2006年 9階建 24戸 28件 90.4万 296件 1件
2
セジョリ御茶ノ水2 		2011年 12階建 47戸 38件 110.3万 248件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線
徒歩7分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セジョリ御茶ノ水 2011 47戸 126.0万 3,280万
イニシアイオ湯島三組坂上 2009 30戸 - -
ハーモニーレジデンス御茶ノ水 2010 25戸 - -
クレアシオン御茶ノ水 2003 30戸 116.9万 2,580万
グランリビオザレジデンス 2018 121戸 255.4万 13,980万
日神パレステージ御茶ノ水 1995 47戸 105.7万 2,180万
ニューハイツ湯島 1982 42戸 62.1万 2,150万
ベルメゾン御茶ノ水 2002 27戸 113.7万 5,280万
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ 2001 60戸 - -
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
アンソレイユ湯島三組坂 2000 36戸 172.2万 12,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 20.27㎡ 161.8万円 1K - 北
7,598万円 40.71㎡ 186.6万円 1LDK - 北

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1K 97.6万 95.6万 107.2万 96.0万 110.3万 116.0万 117.6万 118.0万
1LDK - - - - - 124.7万 122.8万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,280万 126.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,480万 110.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,680万 114.96万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 40㎡〜 4,880万 119.88万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,998万 122.77万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 117.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 122.74万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,998万 122.77万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,290万 112.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 45㎡〜 4,990万 110.04万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 45㎡〜 5,290万 116.65万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,398万 119.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 112.42万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,998万 132.26万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,870万 110.26万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,500万 96.05万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 95.63万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 95.63万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 93.68万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 97.59万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,590万 127.78万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 88.97万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 89.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.44万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 89.92万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 92.77万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.44万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 88.02万/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.36万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（231件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額93,278円。1LDKなら月額161,800円が相場です。
ワンルーム
118,500円
117,500〜119,500円
1K
93,278円
77,500〜148,000円
1LDK
161,800円
147,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
156件
10〜15万
43件
15〜20万
12件
全 231 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,992円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,226円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,483円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,600円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,803円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,341円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 103,000円 3,957円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,846円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,859円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,500円 3,746円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,234円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 102,000円 3,919円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,864円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,867円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,844円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,095円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,149円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,765円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,996円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,996円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,688円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,500円 3,845円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,500円 4,169円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,842円/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。