小日向ホームズ
東京都文京区小日向1丁目1-8 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小日向ホームズ全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
137.1〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・29件）で、平均7,678万円です。2LDKが最も高く平均7,678万円、3DKは平均3,475万円です。
1LDK
4,181万
5件
1SLDK
7,575万
3件
2DK
4,140万
4件
2LDK
7,678万
29件
3DK
3,475万
2件
3LDK
7,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,181万 | 3,480万 | 5,407万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,575万 | 6,975万 | 8,774万 |
| 2DK | 4件 | 4,140万 | 3,850万 | 4,439万 |
| 2LDK | 29件 | 7,678万 | 3,163万 | 12,692万 |
| 3DK | 2件 | 3,475万 | 3,475万 | 3,475万 |
| 3LDK | 3件 | 7,387万 | 3,619万 | 9,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（72.8万円）と比べて18.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43件
72.8万/㎡
6-10階
3件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.36m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
小日向ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 小日向ホームズ |
1973年 | 4階建 | 28戸 | 40件 | 59.7万 | - | - |
| 藤和小日向ホームズ | 1988年 | 地下1階付7階建 | 31戸 | 56件 | 79.6万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| エクセレントシティ文京小桜 | 2009 | 45戸 | - | - |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| 久保田マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 68.1㎡ | 161.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 86.8万 | 64.0万 | 86.5万 | 69.1万 | 109.1万 | - | 123.1万 |
| 1LDK | - | 47.5万 | - | - | - | - | 59.7万 | 59.7万 |
| 1SLDK | 72.0万 | - | - | - | - | - | 112.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | 64.0万 | 59.4万 | 62.5万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 123.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 112.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 106.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 106.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 86.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 87.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,830万 | 70.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 99.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
2LDK
170,000〜210,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。