ルーブル小石川
東京都文京区水道2丁目3-20 | 築36年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル小石川全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.5万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、15年間で51.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,875円から2025年には83,950円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.9〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・15件）で、平均2,337万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,128万円、１Ｒは平均2,129万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,128万
2件
１Ｒ
2,129万
3件
１ＬＤＫ
3,694万
3件
１Ｋ
2,337万
15件
１ＤＫ
2,602万
4件
２ＬＤＫ
5,418万
2件
３ＬＤＫ
5,066万
2件
２ＤＫ
4,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,128万 | 6,700万 | 7,556万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,129万 | 2,030万 | 2,241万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,694万 | 2,941万 | 4,082万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,337万 | 1,654万 | 3,500万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,602万 | 1,333万 | 3,699万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,418万 | 5,060万 | 5,775万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,066万 | 4,549万 | 5,583万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,869万 | 3,722万 | 6,015万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 24.19m² ～ 113.93m² |
| 分譲会社 | ＴＦＤ不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル小石川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 地下1階付6階建 | 10戸 | 16件 | 61.6万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 2005年 | 6階建 | 51戸 | 24件 | 81.8万 | 338件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| エクセレントシティ文京小桜 | 2009 | 45戸 | - | - |
| 久保田マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021 | 24戸 | - | - |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| ライオンズマンション小石川 | 1977 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.2万 | 79.7万 | 97.8万 | 61.0万 | - | 110.1万 | 98.3万 | - |
| 1DK | 41.8万 | - | - | - | 45.0万 | - | - | - |
| 1 K | 80.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,400万 | 100.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 110.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,614万 | 79.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,664万 | 82.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,664万 | 82.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,736円。2Kなら月額117,481円が相場です。
ワンルーム
72,000〜75,800円
73,900円
1K
67,000〜119,000円
76,736円
1DK
75,000〜100,000円
87,500円
2K
99,000〜146,000円
117,481円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
26件
10〜15万
26件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。