マンション文京小桜橋
東京都文京区水道1丁目5-6 | 築37年 | 23戸
推定相場
マンション文京小桜橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（114.9万円）より22.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.6万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
83.4〜125.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 38.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,962万円です。2LDKが最も高く平均6,090万円、ーは平均2,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,556万 | 1,541万 | 3,571万 |
| 1LDK | 8件 | 4,901万 | 4,454万 | 5,483万 |
| 2DK | 9件 | 3,962万 | 3,053万 | 4,917万 |
| 2LDK | 5件 | 6,090万 | 5,000万 | 6,651万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 51.90m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩15分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| LUМEED飯田橋 | 2016 | 31戸 | - | - |
| ルーブル飯田橋 | 2006 | 61戸 | - | - |
| ルミード飯田橋 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 久保田マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| エクセレントシティ文京小桜 | 2009 | 45戸 | - | - |
| グランスイート文京小桜 | 2010 | 73戸 | - | - |
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション飯田橋 | 1981 | 45戸 | 65.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 68.0万 | 73.4万 | 57.6万 | 70.8万 | 91.9万 | 89.4万 |
| 1LDK | - | - | 84.0万 | 92.8万 | 82.7万 | - |
| ー | - | 73.2万 | 51.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 70.7万 | 79.9万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 82.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 82.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 96.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 98.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 87.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 89.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 2,350万 | 73.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 80.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 73.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 82.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,098万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 80.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額125,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。