コンシェリア後楽園
東京都文京区小石川2丁目22-8 | 築16年 | 55戸
推定相場
コンシェリア後楽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.1万円。周辺エリア平均（132.7万円）を10.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の105.9万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,500円から2024年には106,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.9万円/㎡
レンジ
139.9〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 22.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均3,888万円です。1LDKが最も高く平均6,972万円、1Kは平均3,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,888万 | 3,090万 | 4,533万 |
| 1LDK | 6件 | 6,972万 | 5,400万 | 8,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.8万円で、1-3階（123.9万円）と比べて3.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 45.81m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩2分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| セレナハイム小石川西館 | 1999 | 40戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川 | 1999 | 39戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| 小石川ハイム | 1978 | 92戸 | - | - |
| 小石川シティハイツ | 1998 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.9万 | 121.1万 | - | - | 141.2万 | 148.9万 | 133.5万 | 146.3万 |
| 1LDK | - | - | 115.7万 | 125.6万 | 150.4万 | 134.9万 | - | 125.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 147.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 147.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 144.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 125.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,600万 | 150.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 134.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 146.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,890万 | 150.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 139.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 139.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 144.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 125.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 115.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 124.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 117.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 109.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額97,783円。1LDKなら月額167,360円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,823円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,500円 | 5,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 172,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,328円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,038円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。