セレナハイム小石川東館
東京都文京区小石川2丁目3-19 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.6万/㎡から2020年は104.1万/㎡へ、3年間で10.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・37件）で、平均9,431万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,970万円、１Ｒは平均2,269万円です。
１ＬＤＫ
6,997万
14件
１Ｒ
2,269万
2件
３ＬＤＫ
11,970万
31件
２ＬＤＫ
9,431万
37件
３ＤＫ
6,485万
2件
１Ｋ
2,666万
29件
１ＤＫ
3,644万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,534万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,997万 | 3,383万 | 17,857万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,269万 | 1,800万 | 2,738万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 11,970万 | 3,947万 | 20,238万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 9,431万 | 6,079万 | 16,335万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,485万 | 6,203万 | 6,767万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,666万 | 1,984万 | 3,827万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,644万 | 2,584万 | 4,490万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,534万 | 8,036万 | 10,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | 大和エス・シー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩3分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩13分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| セレナハイム小石川西館 | 1999 | 40戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川 | 1999 | 39戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| 小石川ハイム | 1978 | 92戸 | - | - |
| 小石川シティハイツ | 1998 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.6万 | 94.1万 | 104.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,750万 | 93.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。