ブライズ後楽園
東京都文京区小石川1丁目4-15 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、16年間で83.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には84,286円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 18.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 170件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・54件）で、平均11,107万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,095万円、１Ｋは平均3,359万円です。
３ＬＤＫ
14,019万
37件
１ＬＤＫ＋Ｓ
14,095万
2件
１ＬＤＫ
6,856万
24件
１ＤＫ
4,262万
10件
２ＬＤＫ
11,107万
54件
１Ｋ
3,359万
36件
１Ｒ
3,732万
5件
２Ｋ
4,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 14,019万 | 9,574万 | 23,684万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,095万 | 11,190万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 6,856万 | 3,571万 | 9,248万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,262万 | 3,100万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ | 54件 | 11,107万 | 6,696万 | 23,684万 |
| １Ｋ | 36件 | 3,359万 | 1,488万 | 5,934万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,732万 | 2,637万 | 5,060万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,286万 | 3,810万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.5万円で、4-7階（98.2万円）と比べて14.3万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
4件
98.2万/㎡
8階以上
3件
112.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 19.44m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩2分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018 | 26戸 | 218.8万 | 8,500万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| 小石川シティハイツ | 1998 | 55戸 | - | - |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| 小石川ハイム | 1978 | 92戸 | - | - |
| 関口ビル | 1985 | 40戸 | - | - |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 105.5万 | 100.3万 | 137.9万 | 136.7万 |
| 1 K | 74.6万 | 81.3万 | 93.9万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,590万 | 136.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,680万 | 137.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 100.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 105.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,540万 | 81.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,983円。
1K
69,000〜91,000円
78,983円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
24件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。