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文京コヤマハイツ

東京都文京区小石川3丁目17-21 | 築55年 | 22戸

推定相場
文京コヤマハイツ
最新データ 2026年1月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（132.7万円）より68.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 28.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均3,067万円です。1LDKが最も高く平均3,067万円、1Kは平均1,800万円です。
1R 9件 1,866万円
1K 2件 1,800万円
1DK 5件 2,294万円
1LDK 13件 3,067万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,866万 1,458万 2,401万
1K 2件 1,800万 1,800万 1,800万
1DK 5件 2,294万 1,180万 3,009万
1LDK 13件 3,067万 2,202万 3,725万

階数別の㎡単価

1-3階 52.1万/㎡ 23件
4-7階 44.5万/㎡ 7件

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目17-21
築年月1971-02（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積18.89m² ～ 42.40m²
分譲会社コヤマ
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
文京コヤマハイツ 1971 22戸 42.0万 1,180万
アージョ文京小石川 2025 20戸 - -
アクサス後楽園 2008 27戸 137.6万 9,800万
セザール小石川 1996 30戸 - -
ライオンズマンション小石川第5 1991 42戸 127.2万 6,498万
ローズウッド小石川 1997 24戸 167.9万 10,480万
ブランズ文京小石川レジデンス 2019 37戸 - -
グローリオ小石川 2015 45戸 145.5万 4,750万
黒島ビル 1974 - 34.3万 1,150万
黒島マンション 1974 6戸 - -
礫川ハイツ 1980 11戸 63.4万 5,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1DK 43.8万 - - - - - - 42.0万
1LDK 54.3万 - - - 61.0万 70.3万 65.6万 -
1R - - 49.9万 49.9万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 42万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.57万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.29万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.77万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.29万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 49.91万/㎡
2021年9月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 49.91万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 49.91万/㎡
2020年4月 中層 ー 25㎡〜 1,180万 42万/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 38.44万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,950万 45.99万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,080万 49.06万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 58.94万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,599万 61.3万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,190万 51.66万/㎡
2019年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,080万 49.06万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,599万 61.3万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,190万 51.66万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,480万 53.2万/㎡
2018年3月 中層 1R 25㎡〜 980万 35.23万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,480万 53.2万/㎡
2017年5月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 46.74万/㎡
2017年5月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 51.09万/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 46.74万/㎡
2017年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.81万/㎡
2017年11月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 56.8万/㎡
2017年10月 低層 1R 25㎡〜 1,250万 44.94万/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 38.81万/㎡
2014年8月 低層 1K 25㎡〜 980万 35.22万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 980万 35.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額103,500円。2Kなら月額103,500円が相場です。
1LDK 97,500円 95,000〜100,000円
2K 103,500円 97,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 2K 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2017年8月 低層 2K 40㎡〜 97,000円 2,425円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,241円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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