礫川ハイツ
東京都文京区小石川2丁目16-3 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
97.8〜163.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 84.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・17件）で、平均6,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,768万円、１Ｒは平均2,480万円です。
１ＤＫ
3,333万
10件
１Ｒ
2,480万
8件
１ＬＤＫ
4,745万
12件
２ＬＤＫ
6,939万
17件
２ＤＫ
4,105万
4件
１Ｋ
2,990万
9件
３ＬＤＫ
8,768万
13件
３ＤＫ
6,861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 3,333万 | 1,612万 | 4,524万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,480万 | 1,283万 | 4,737万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,745万 | 2,368万 | 6,383万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,939万 | 3,700万 | 11,250万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,105万 | 3,383万 | 4,945万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,990万 | 2,168万 | 4,103万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,768万 | 5,827万 | 14,031万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,861万 | 6,614万 | 7,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 青和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| ブランズ文京小石川 | 2007 | 34戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション小石川第5 | 1991 | 42戸 | 127.2万 | 6,498万 |
| セザール小石川 | 1996 | 30戸 | - | - |
| アクサス後楽園 | 2008 | 27戸 | 137.6万 | 9,800万 |
| 文京コヤマハイツ | 1971 | 22戸 | 42.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション小石川シティ | 1999 | 40戸 | - | - |
| 小石川グランドヒルズ | 1988 | 22戸 | 113.7万 | 15,800万 |
| ライオンズマンション文京第2 | 1982 | 45戸 | 118.8万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 63.09㎡ | 87.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,800万円 | 144.75㎡ | 60.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 2LDK | 64.7万 | 65.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。