東建ニューハイツ小石川
東京都文京区小石川2丁目15-5 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.5万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
108.1〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,082万円です。3LDKが最も高く平均7,082万円、2LDKは平均6,490万円です。
2LDK
6,490万
4件
3LDK
7,082万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,490万 | 6,059万 | 7,055万 |
| 3LDK | 10件 | 7,082万 | 5,702万 | 9,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
86.1万/㎡
4-7階
8件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.88m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| ブランズ文京小石川 | 2007 | 34戸 | - | - |
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| パークハイム文京春日 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川シティ | 1999 | 40戸 | - | - |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006 | 33戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション文京第2 | 1982 | 45戸 | 118.8万 | 8,480万 |
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| モナークマンション後楽園 | 1983 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 63㎡ | 107.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.9万 | - | 74.4万 | 88.8万 | 86.1万 | 119.1万 |
| 2LDK | 77.5万 | - | - | - | 89.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 85.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 86.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 88.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。