ローズウッド小石川
東京都文京区小石川2丁目16-6 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.5万/㎡から2025年は167.9万/㎡へ、15年間で113.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.9〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均11,677万円です。3LDKが最も高く平均11,677万円、2LDKは平均10,194万円です。
2LDK
10,194万
6件
3LDK
11,677万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,194万 | 7,815万 | 13,450万 |
| 3LDK | 7件 | 11,677万 | 9,643万 | 13,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 日本橋興業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション小石川第5 | 1991 | 42戸 | 127.2万 | 6,498万 |
| セザール小石川 | 1996 | 30戸 | - | - |
| アクサス後楽園 | 2008 | 27戸 | 137.6万 | 9,800万 |
| 文京コヤマハイツ | 1971 | 22戸 | 42.0万 | 1,180万 |
| ブランズ文京小石川 | 2007 | 34戸 | - | - |
| 小石川グランドヒルズ | 1988 | 22戸 | 113.7万 | 15,800万 |
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| アージョ文京小石川 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川シティ | 1999 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.13億円 | 64.55㎡ | 174.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.18億円 | 62.43㎡ | 189万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 89.4万 | 116.6万 | 156.9万 | 167.9万 |
| 3LDK | 81.2万 | 102.2万 | 93.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 167.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,298万 | 132.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,298万 | 180.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 113.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 95.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 100.38万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。