小石川グランドヒルズ
東京都文京区小石川2丁目9-3 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、11年間で84.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
148.9〜201.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 138.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均10,895万円です。3LDKが最も高く平均17,372万円、2LDKは平均10,895万円です。
2LDK
10,895万
7件
3LDK
17,372万
4件
4LDK
16,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 10,895万 | 8,708万 | 13,978万 |
| 3LDK | 4件 | 17,372万 | 15,800万 | 18,725万 |
| 4LDK | 2件 | 16,845万 | 16,071万 | 17,619万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
86.3万/㎡
6-10階
3件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 94.00m² ～ 175.28m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川グランドヒルズ | 1988 | 22戸 | 113.7万 | 15,800万 |
| ライオンズマンション小石川第5 | 1991 | 42戸 | 127.2万 | 6,498万 |
| セザール小石川 | 1996 | 30戸 | - | - |
| アクサス後楽園 | 2008 | 27戸 | 137.6万 | 9,800万 |
| サンクレスト小石川 | 1995 | 9戸 | - | - |
| グランツオーベル小石川 | 1996 | 38戸 | - | - |
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| ベルドゥムール文京小石川 | 2011 | 27戸 | 119.3万 | 7,780万 |
| プロフ小石川後楽園 | 2005 | 30戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| 文京コヤマハイツ | 1971 | 22戸 | 42.0万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.19億円 | 149.91㎡ | 146.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.6万 | - | - | 109.1万 | - | 113.7万 | 113.7万 |
| 2LDK | 61.6万 | 72.0万 | 60.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 15,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 15,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 14,800万 | 105.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 13,500万 | 96.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 14,980万 | 109.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 11,500万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,730万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,700万 | 69.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 80.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 10,800万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 165㎡〜 | 8,480万 | 50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額410,000円。
3LDK
380,000〜500,000円
410,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 500,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 380,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 380,000円 | 2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。