千駄木の一戸建て相場
東京都文京区千駄木 | 332件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区千駄木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.9万円（成約332件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均53,230万円。木造（11,182万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
53,230万
ＲＣ
24件
31,627万
鉄骨造
32件
18,829万
ＲＣ、木造
5件
14,450万
軽量鉄骨造
8件
13,639万
木造
235件
11,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
81件
6,616万
80〜100㎡
83件
10,948万
100〜120㎡
48件
12,666万
120〜150㎡
38件
13,568万
150㎡以上
64件
28,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
166件
11,707万
4〜6m
120件
15,011万
6〜8m
6件
15,646万
8m以上
27件
27,691万
平均㎡単価
97.9万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
9,242万円
取引実績
332件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
74万
95万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
127
築11-15年
120
築16-20年
102
築21-25年
77
築26-30年
82
築31年以上
72
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,945万円
11件
３ＬＤＫ
13,770万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,050万円
4件
２ＬＤＫ
8,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,300万円
3件
５ＬＤＫ
20,000万円
2件
４ＤＫ
5,700万円
2件
４ＬＤＫ
11,500万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
148.1万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
19,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
181.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
90㎡〜
133.3万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
85㎡〜
164.7万/㎡
2025年第3四半期
9,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
169.1万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
142.9万/㎡
2025年第3四半期
8,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
193.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
169.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
千駄木は文京区内16地区中15位（上位6%）。
単価97.9万/㎡。
1つ上の関口とは5%の差。
最寄り駅の相場
千駄木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千駄木３丁目４２番１５ | 144.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 |
| 文京区千駄木２丁目１番３ | 117.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 60m |
| 文京区千駄木３丁目６３５番２９ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 千駄木 300m |
| 文京区千駄木５丁目１０５番１外 | 103.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 本駒込 670m |
| 文京区千駄木２丁目７２番２８ | 79.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 千駄木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）