音羽のマンション相場
東京都文京区音羽 | 662件の成約データ
東京都文京区音羽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.8万円（成約662件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.6万円に対し、築45年は91.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
163.6万/㎡
築5年
32件
157.4万/㎡
築10年
101件
151.1万/㎡
築15年
96件
143.5万/㎡
築20年
84件
130.2万/㎡
築25年
80件
107.5万/㎡
築30年
84件
101.3万/㎡
築35年
88件
112.5万/㎡
築40年
67件
107.7万/㎡
築45年
21件
91.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（202件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,857万円。
２ＬＤＫ
104件
7,759万円
３ＬＤＫ
80件
9,512万円
１ＬＤＫ
98件
5,325万円
１ＤＫ
76件
3,460万円
１Ｋ
202件
2,631万円
１Ｒ
21件
2,380万円
２ＤＫ
31件
5,234万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
9,857万円
平均㎡単価
87.8万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,783万円
取引実績
662件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.1万円から2026年は㎡126.3万円へ、18年間で+88.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
99
築11-15年
92
築16-20年
100
築21-25年
92
築26-30年
68
築31年以上
84
間取り別の相場
１Ｋ
1,706万円
202件
２ＬＤＫ
5,721万円
104件
１ＬＤＫ
4,054万円
98件
３ＬＤＫ
7,194万円
80件
１ＤＫ
2,433万円
76件
２ＤＫ
3,439万円
31件
１Ｒ
1,781万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
7件
オープンフロア
4,829万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,867万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
118.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
135.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽のマンション一覧（49棟）
パークスクエア文京音羽
築22年
| 地下2階付16階建
| 168戸
13,480万円
直近売出価格
228.0万/㎡
㎡単価
売買108件
三井音羽ハイツ
築44年
| 14階建
| 65戸
9,480万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買93件
東急ドエルアルス音羽2
築40年
| 地下1階付11階建
| 86戸
9,980万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション護国寺第3
築42年
| 地下2階付12階建
| 71戸
5,080万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買56件
グローリア初穂音羽
築43年
| 11階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセルマンション音羽
築29年
| 12階建
| 32戸
9,880万円
直近売出価格
162.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション音羽
築37年
| 地下1階付11階建
| 68戸
1,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ文京音羽
築25年
| 12階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ストーク音羽
築41年
| 地下1階付10階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買41件
サカエ音羽マンション
築48年
| 10階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買38件
菱和パレス音羽
築28年
| 12階建
| 45戸
2,200万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買37件
インペリアル音羽フラット
築43年
| 6階建
| 53戸
5,960万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買36件
クリオ文京音羽
築12年
| 12階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
202.9万/㎡
㎡単価
売買36件
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
築14年
| 13階建
| 42戸
10,300万円
直近売出価格
184.4万/㎡
㎡単価
売買35件
セブンスターマンション護国寺
築50年
| 9階建
| 31戸
3,049万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買35件
エスコート音羽
築25年
| 6階建
| 39戸
2,800万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ルーブル文京音羽
築26年
| 12階建
| 89戸
2,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンビューハイツ音羽
築45年
| 11階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオマイム文京音羽
築22年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,550万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買28件
中銀第二音羽マンシオン
築43年
| 11階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買28件
シンシア護国寺ステーションプラザ
築25年
| 11階建
| 38戸
1,650万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ソフィア音羽
築25年
| 地下1階付14階建
| 53戸
7,250万円
直近売出価格
124.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パレステュディオ文京音羽
築24年
| 10階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買25件
中銀音羽マンシオン
築46年
| 11階建
| 37戸
6,190万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアハイム音羽
築29年
| 地下1階付14階建
| 53戸
5,280万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買21件
音羽パークハウス
築19年
| 13階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クイーンシティ音羽
築29年
| 10階建
| 37戸
8,600万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アトラス音羽
築21年
| 14階建
| 51戸
9,980万円
直近売出価格
198.7万/㎡
㎡単価
売買19件
メインステージ護国寺2
築24年
| 11階建
| 40戸
1,930万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション護国寺第5
築41年
| 11階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買15件
OLIO音羽
築28年
| 10階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ブライズ音羽
築24年
| 7階建
| 26戸
2,350万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ノーブル音羽
築37年
| 地下1階付14階建
| 48戸
4,000万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買11件
音羽ダイヤモンドマンション
築49年
| 8階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェルフェアステージ文京音羽
築16年
| 地下1階付11階建
| 11戸
10,980万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アイル文京音羽
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買8件
田口ビル
築37年
| 地下1階付7階建
1,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ音羽
築50年
| 6階建
| 6戸
1,020万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
音羽ヒルサイドテラス
築22年
| 3階建
| 10戸
売買0件
イトーピア音羽
築41年
| 14
| 61戸
売買0件
三井音羽Heights
築44年
売買0件
ペイサージュ音羽1番館
築24年
| 11階建
| 38戸
売買0件
ヒルズ音羽
築35年
| 6階建
| 37戸
売買0件
音羽サンハイツ
築46年
| 13階建
| 47戸
売買0件
プレミスト文京音羽
築14年
| 7階建
| 41戸
売買0件
藤和シティコープ音羽
築39年
| 14階建
| 120戸
売買0件
アベニュー音羽
築39年
| 12階建
| 91戸
売買0件
日神パレステージ音羽
築29年
| 7階建
| 54戸
売買0件
トーカングランドマンション音羽
築48年
| 11階建
| 52戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
音羽は文京区内19地区中18位（上位5%）。
単価87.8万/㎡。
1つ上の千駄木とは1%の差。
音羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区音羽２丁目２０７番４外 | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 護国寺 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）