音羽パークハウス
東京都文京区音羽1丁目22-16 | 築19年 | 49戸
推定相場
音羽パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（116.0万円）を33.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.6万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は218,000〜221,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.5万円/㎡
レンジ
215.6〜263.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均10,520万円です。3LDKが最も高く平均10,520万円、2LDKは平均9,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,329万 | 8,623万 | 10,095万 |
| 3LDK | 15件 | 10,520万 | 8,209万 | 13,026万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 70.60m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 音羽パークハウス | 2007 | 49戸 | 154.2万 | 8,480万 |
| 東急ドエルアルス音羽2 | 1986 | 86戸 | 113.8万 | 9,980万 |
| パークスクエア文京音羽 | 2004 | 168戸 | 228.0万 | 13,480万 |
| クイーンシティ音羽 | 1997 | 37戸 | 109.3万 | 8,600万 |
| グローリア初穂音羽 | 1983 | 30戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| OLIO音羽 | 1998 | 27戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| 田口ビル | 1989 | - | 46.4万 | 1,990万 |
| ストーク音羽 | 1985 | 49戸 | 97.3万 | 2,980万 |
| ルーブル文京音羽 | 2000 | 89戸 | 120.5万 | 2,490万 |
| アルス文京目白台 | 2004 | 54戸 | 168.0万 | 14,980万 |
| 日神パレステージ音羽 | 1997 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 92.6万 | - | - | - | - | - | 154.2万 | 154.2万 |
| 3LDK | - | 101.7万 | 99.8万 | 107.0万 | 120.1万 | 127.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 106.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 85.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 82.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 89.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.78万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額215,385円。3LDKなら月額267,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。