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ストーク音羽

東京都文京区音羽1丁目21-12 | 築41年 | 49戸

推定相場
ストーク音羽
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（116.0万円）より16.1%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、13年間で107.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 30.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・22件）で、平均3,046万円です。2LDKが最も高く平均7,757万円、ーは平均2,598万円です。
ー
3件
2,598万
1R
2件
2,731万
1DK
22件
3,046万
1LDK
2件
4,748万
2LDK
10件
7,757万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,598万 2,451万 2,753万
1R 2件 2,731万 2,628万 2,833万
1DK 22件 3,046万 1,930万 3,835万
1LDK 2件 4,748万 3,902万 5,593万
2LDK 10件 7,757万 6,225万 8,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（75.6万円）と比べて14.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
75.6万/㎡
29件
6-10階
89.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目21-12
築年月1985-02（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数49戸
専有面積27.44m² ～ 67.20m²
分譲会社三和建物
施工会社戸田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万
ヒルズ音羽 1991 37戸 - -
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
日神パレステージ音羽 1997 54戸 - -
メインステージ護国寺2 2002 40戸 87.7万 1,930万
インペリアル音羽フラット 1983 53戸 120.6万 5,960万
パークスクエア文京音羽 2004 168戸 228.0万 13,480万
ブライズ音羽 2002 26戸 107.1万 2,350万
音羽パークハウス 2007 49戸 154.2万 8,480万
サンビューハイツ音羽 1981 49戸 117.8万 6,480万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,910万円 30.62㎡ 127.7万円 1DK - 南東
3,910万円 30.62㎡ 127.7万円 2K - 南東
3,910万円 30.62㎡ 127.7万円 1LDK - 南
3,950万円 30.62㎡ 129万円 1DK - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 81.0万 87.5万 86.9万 88.2万 64.1万 - 101.4万 85.9万
1R - - - - - 86.7万 84.9万 -
1LDK - - 66.6万 - - 106.0万 - -
2LDK - 80.8万 95.1万 105.8万 85.8万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.33万/㎡
2026年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.33万/㎡
2026年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,930万 63.04万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 103.86万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,330万 84.92万/㎡
2025年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.33万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,150万 102.88万/㎡
2024年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,698万 106.01万/㎡
2024年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,380万 86.74万/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,030万 66.3万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,930万 63.04万/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,930万 63.04万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.78万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.8万/㎡
2022年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 88.15万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,290万 91.12万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.97万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.43万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,290万 91.12万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,899万 94.68万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,800万 103.36万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.43万/㎡
2021年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.47万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,950万 66.57万/㎡
2021年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,799万 91.41万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.06万/㎡
2020年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 87.53万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.55万/㎡
2019年7月 3〜4階 ー 30㎡〜 1,750万 57.16万/㎡
2019年6月 3〜4階 ー 30㎡〜 1,850万 60.42万/㎡
2019年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,480万 81万/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.67万/㎡
2018年12月 3〜4階 ー 30㎡〜 1,850万 60.42万/㎡
2017年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.67万/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,890万 65.21万/㎡
2017年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.71万/㎡
2017年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.67万/㎡
2014年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.34万/㎡
2014年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.61万/㎡
2013年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,270万 41.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額78,000円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
78,000円
68,000〜102,000円
1R
73,600円
68,000〜102,000円
1DK
91,571円
73,000〜120,000円
1LDK
132,000円
129,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
15件
10〜15万
9件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,919円/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,919円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,449円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,986円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,286円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,384円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,986円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,547円/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2022年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,445円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2021年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,417円/㎡
2021年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,280円/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2021年12月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,644円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,171円/㎡
2020年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,988円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,986円/㎡
2020年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,733円/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,919円/㎡
2019年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,351円/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,580円/㎡
2018年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,711円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,613円/㎡
2018年6月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,547円/㎡
2018年4月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 102,000円 2,301円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。