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サンビューハイツ音羽

東京都文京区音羽1丁目20-15 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンビューハイツ音羽全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンビューハイツ音羽
最新データ 2026年2月
売買28件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（116.0万円）を1.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より6.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、13年間で161.7%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には150,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 55.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・10件）で、平均3,359万円です。3LDKが最も高く平均7,143万円、1LDKは平均3,214万円です。
1DK 10件 3,359万円
1SLDK 3件 6,273万円
1LDK 3件 3,214万円
2SLDK 7件 5,416万円
3LDK 4件 7,143万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 3,359万 2,422万 3,810万
1SLDK 3件 6,273万 5,850万 6,744万
1LDK 3件 3,214万 2,881万 3,778万
2SLDK 7件 5,416万 4,874万 6,778万
3LDK 4件 7,143万 5,332万 9,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（71.8万円）と比べて8.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階 71.8万/㎡ 7件
4-7階 76.1万/㎡ 9件
8階以上 79.8万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目20-15
築年月1981-06（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積33.26m² ～ 72.48m²
分譲会社タイヨーエステート
施工会社大日成建設
管理会社協同ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サンビューハイツ音羽は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンビューハイツ音羽 		1981年 11階建 49戸 56件 73.3万 72件 -
ハイツ音羽 1978年 10階建 27戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ音羽 1981 49戸 117.8万 6,480万
ライオンズマンション音羽 1989 68戸 77.6万 1,780万
ブライズ音羽 2002 26戸 107.1万 2,350万
メインステージ護国寺2 2002 40戸 87.7万 1,930万
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
インペリアル音羽フラット 1983 53戸 120.6万 5,960万
イトーピア音羽 1985 61戸 - -
ヒルズ音羽 1991 37戸 - -
中銀音羽マンシオン 1980 37戸 110.3万 6,190万
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 54㎡ 101.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - - - 76.0万 - 116.7万 117.8万
1SLDK - - - - - 87.2万 107.9万 -
2SLDK 75.6万 63.2万 - 72.0万 - 71.3万 - -
1DK - - 53.5万 81.0万 71.6万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,480万 117.76万/㎡
2025年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 107.91万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,480万 117.76万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 8,380万 115.62万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 84.45万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,950万 71.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,950万 71.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,180万 75.96万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.58万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 86.6万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 86.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 83.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,990万 72万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 83.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.52万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.24万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.24万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,190万 75.61万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,690万 66.59万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.78万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,430万 43万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,580万 47.51万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額80,308円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
1DK 85,500円 72,000〜99,000円
1LDK 80,308円 70,000〜95,000円
2SLDK 143,600円 135,000〜150,000円
2LDK 116,667円 115,000〜120,000円
3LDK 148,000円 148,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 4件
10〜15万 20件
15〜20万 1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,706円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,487円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,258円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,255円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,348円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,345円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,378円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,378円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,556円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,977円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 135,000円 2,436円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,796円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,856円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,487円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 143,000円 2,580円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2015年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,490円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。