アルス文京目白台
東京都文京区関口3丁目3-4 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920112013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.8万/㎡から2025年は147.4万/㎡へ、16年間で69.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.2万円/㎡
レンジ
202.6〜303.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 82.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均13,536万円です。3LDKが最も高く平均13,817万円、2LDKは平均13,536万円です。
2LDK
13,536万
19件
3LDK
13,817万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 13,536万 | 7,385万 | 21,429万 |
| 3LDK | 11件 | 13,817万 | 9,643万 | 17,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 113.82m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス文京目白台 | 2004 | 54戸 | 168.0万 | 14,980万 |
| パレステュディオ音羽 | 2005 | 47戸 | 111.3万 | 2,380万 |
| クレストコート目白新坂レジデンス | 2021 | 27戸 | - | - |
| 音羽パークハウス | 2007 | 49戸 | 154.2万 | 8,480万 |
| 東急ドエルアルス音羽2 | 1986 | 86戸 | 113.8万 | 9,980万 |
| 日神パレステージ音羽 | 1997 | 54戸 | - | - |
| クイーンシティ音羽 | 1997 | 37戸 | 109.3万 | 8,600万 |
| グローリア初穂音羽 | 1983 | 30戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| OLIO音羽 | 1998 | 27戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| グランドメゾン目白新坂 | 2020 | 70戸 | 238.5万 | 18,400万 |
| パークスクエア文京音羽 | 2004 | 168戸 | 228.0万 | 13,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
11件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.4万 | - | 78.9万 | 89.2万 | 141.3万 | 140.6万 | 149.9万 | 140.5万 |
| 3LDK | 84.9万 | 79.5万 | 83.1万 | - | - | 127.9万 | - | 168.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.79万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.79万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 157.98万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 168.02万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,980万 | 140.4万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 159.42万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 140.99万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,100万 | 122.52万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,980万 | 140.4万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,980万 | 140.4万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 131.5万/㎡ |
| 2022年8月 | - | ー | 105㎡〜 | 16,800万 | 154.19万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 16,800万 | 154.19万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 131.5万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 16,800万 | 154.19万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 147.61万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 128.94万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.19万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.86万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 83.07万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.09万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 80.99万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 65.42万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,400万 | 82.67万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 87.14万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.85万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 75.5万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.65万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 98.31万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額216,000円。
2LDK
180,000〜238,000円
216,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。