グランスイート文京音羽イースタージュ
東京都文京区音羽1丁目16-9 | 築14年 | 2棟
推定相場
グランスイート文京音羽イースタージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）を59.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2025年は184.4万/㎡へ、11年間で96.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2021年には203,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.5〜218.2万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の41%・14件）で、平均8,152万円です。2LDKが最も高く平均9,022万円、1LDKは平均7,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,857万 | 8,857万 | 8,857万 |
| 1LDK | 6件 | 7,228万 | 4,888万 | 11,064万 |
| 1SLDK | 14件 | 8,152万 | 7,416万 | 8,857万 |
| 2LDK | 12件 | 9,022万 | 8,024万 | 11,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、4-7階（107.4万円）と比べて4.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランスイート文京音羽イースタージュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランスイート文京音羽イースタージュ |
2012年 | 13階建 | 42戸 | - | - | - | 2件 |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 2012年 | 13階建 | 42戸 | 70件 | 101.1万 | 20件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート文京音羽イースタージュ | 2012 | 42戸 | 184.4万 | 10,300万 |
| 音羽サンハイツ | 1980 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティコープ音羽 | 1987 | 120戸 | - | - |
| エスコート音羽 | 2001 | 39戸 | 112.7万 | 2,800万 |
| 中銀音羽マンシオン | 1980 | 37戸 | 110.3万 | 6,190万 |
| 音羽フジハイム | 1973 | 16戸 | 64.4万 | 6,780万 |
| トーカングランドマンション音羽 | 1978 | 52戸 | - | - |
| イトーピア音羽 | 1985 | 61戸 | - | - |
| ベルテ音羽台 | 1979 | 64戸 | - | - |
| アベニュー音羽 | 1987 | 91戸 | - | - |
| 音羽ハウス | 1970 | 84戸 | 112.5万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 72.41㎡ | 179.5万円 | 2LDK | - | 北 |
| 1.45億円 | 72.41㎡ | 200万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.09億円 | 55.18㎡ | 198.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 98.1万 | 98.1万 | 114.8万 | 105.7万 | - | 125.0万 | 184.4万 |
| 1LDK | - | 100.5万 | - | 94.8万 | - | - | 134.1万 | - |
| 1SLDK | 98.0万 | 91.7万 | - | 101.1万 | - | 117.6万 | 126.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,300万 | 184.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 133.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 133.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,190万 | 142.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 117.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 105.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額209,800円。2LDKなら月額209,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 203,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。