レクセルマンション音羽
東京都文京区音羽1丁目3-2 | 築29年 | 32戸
推定相場
レクセルマンション音羽
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.6万円。周辺エリア平均（116.0万円）を40.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2025年は163.5万/㎡へ、16年間で146.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2022年には223,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・17件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均11,516万円、1DKは平均4,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 4,597万 | 3,951万 | 5,299万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,852万 | 7,310万 | 8,862万 |
| 2SDK | 4件 | 8,985万 | 6,622万 | 11,256万 |
| 2LDK | 3件 | 7,222万 | 7,061万 | 7,409万 |
| 3DK | 9件 | 7,893万 | 7,071万 | 8,939万 |
| 3LDK | 12件 | 11,516万 | 6,427万 | 14,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（87.0万円）と比べて20.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.57m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| クリオ文京音羽 | 2014 | 44戸 | 202.9万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001 | 48戸 | 114.8万 | 4,290万 |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010 | 11戸 | 150.2万 | 10,980万 |
| アイル文京音羽 | 2004 | 20戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983 | 62戸 | 100.5万 | 4,480万 |
| パレステュディオ文京音羽 | 2002 | 37戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| ルーブル文京音羽 | 2000 | 89戸 | 120.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,798万円 | 37.7㎡ | 153.8万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 1.1億円 | 60.75㎡ | 181.1万円 | 3LDK | - | - |
| 1.1億円 | 60.75㎡ | 181.1万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 1.13億円 | 60.75㎡ | 186万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.13億円 | 60.75㎡ | 186万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 74.9万 | - | - | - | - | - | 163.5万 |
| 1DK | 69.0万 | - | 87.0万 | - | - | - | 99.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 92.3万 | 92.3万 | 120.5万 | 139.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 90.2万 | 103.5万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 162.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,998万 | 132.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 99.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 137.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,498万 | 138.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 142.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 139.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 137.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 110.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,080万 | 146.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 82.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 73.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 79.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 69.77万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,160万 | 57.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,330万 | 61.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 66.05万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.97万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.23万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.01万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額118,750円。3LDKなら月額178,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2SDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。