藤和シティホームズ文京音羽の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2023年は111.9万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には101,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

122.6〜149.8万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.815

代表面積 37.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・24件）で、平均4,439万円です。2LDKが最も高く平均7,272万円、1DKは平均4,439万円です。

1DK 24件 4,439万円

1LDK 9件 6,563万円

2LDK 7件 7,272万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	24件	4,439万	3,534万	5,399万
1LDK	9件	6,563万	4,599万	8,903万
2LDK	7件	7,272万	6,438万	7,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（68.5万円）と比べて19.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 68.5万/㎡ 11件

4-7階 72.7万/㎡ 11件

8階以上 88.2万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目26-13
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	28.81m² ～ 57.61m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ文京音羽	2001	48戸	114.8万	4,290万
クリオ文京音羽	2014	44戸	202.9万	7,480万
菱和パレス音羽	1998	45戸	108.3万	2,200万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万
ウェルフェアステージ文京音羽	2010	11戸	150.2万	10,980万
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
パレステュディオ文京音羽	2002	37戸	107.3万	2,500万
アイル文京音羽	2004	20戸	99.8万	2,180万
コーポ音羽	1976	6戸	40.5万	1,020万
ネオマイム文京音羽	2004	78戸	105.3万	2,550万
中銀第二音羽マンシオン	1983	62戸	100.5万	4,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	92.8万	103.8万	114.8万	111.9万
1DK	79.7万	91.7万	90.0万	76.3万	76.3万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,290万	114.77万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	109.01万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,580万	114.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,290万	114.77万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	121.17万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.81万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,490万	120.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	103.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,380万	92.76万/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,850万	76.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,850万	76.25万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	86.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,180万	88.31万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,300万	91.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,300万	91.65万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,980万	79.73万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.24万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	77.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,990万	69.08万/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,060万	71.51万/㎡
2013年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,150万	59.71万/㎡
2013年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,680万	74.43万/㎡
2013年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,280万	63.32万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.15万/㎡
2012年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	65.26万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.15万/㎡
2012年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	54.99万/㎡
2012年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,900万	65.96万/㎡
2012年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,000万	55.54万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.06万/㎡
2011年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,200万	61.1万/㎡
2011年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,100万	58.32万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.67万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.15万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.27万/㎡
2010年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.62万/㎡
2010年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,580万	69.03万/㎡
2010年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,880万	65.26万/㎡
2009年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,590万	71.93万/㎡
2009年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,480万	66.35万/㎡
2009年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,590万	69.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額111,854円。1LDKなら月額119,333円が相場です。

ワンルーム 130,333円 125,000〜136,000円

1K 93,800円 85,000〜105,000円

1DK 111,854円 95,000〜125,000円

1LDK 119,333円 115,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 42件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,645円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,402円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,471円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,402円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,645円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,818円/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,471円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,478円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,818円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	136,000円	3,638円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,645円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,298円/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,818円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,317円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	122,000円	3,264円/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,645円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,298円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,300円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,430円/㎡
2021年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,277円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,471円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,277円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,277円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	108,000円	3,749円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,430円/㎡
2020年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,193円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,513円/㎡

他 22 件