弥生のマンション相場
東京都文京区弥生 | 75件の成約データ
東京都文京区弥生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.4万円（成約75件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.9万円に対し、築55年は87.3万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
170.9万/㎡
築5年
2件
161.0万/㎡
築10年
10件
162.4万/㎡
築15年
6件
151.6万/㎡
築20年
14件
148.8万/㎡
築25年
6件
122.4万/㎡
築30年
2件
106.7万/㎡
築40年
7件
93.6万/㎡
築45年
5件
95.3万/㎡
築50年
10件
78.8万/㎡
築55年
4件
87.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は3,577万円。
３ＬＤＫ
9件
10,121万円
２ＬＤＫ
19件
8,555万円
１ＬＤＫ
14件
4,178万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,062万円
１Ｒ
3件
2,065万円
１Ｋ
15件
2,694万円
２ＤＫ
6件
5,326万円
１ＤＫ
2件
3,577万円
平均㎡単価
93.4万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
4,533万円
取引実績
75件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2026年は㎡95.8万円へ、18年間で+23.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
140
築6-10年
115
築11-15年
101
築16-20年
89
築21-25年
126
築26-30年
96
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,295万円
19件
１Ｋ
2,033万円
15件
１ＬＤＫ
2,993万円
14件
３ＬＤＫ
7,556万円
9件
２ＤＫ
3,467万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,567万円
3件
１Ｒ
1,367万円
3件
１ＤＫ
2,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
40㎡〜
・１Ｋ
77.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
142.9万/㎡
2025年第2四半期
9,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
156.7万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
117.3万/㎡
2024年第4四半期
7,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
85.6万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
164.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生のマンション一覧（15棟）
ファミールグラン本郷弥生坂
築25年
| 地下1階付6階建
| 30戸
12,950万円
直近売出価格
192.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ザ文京弥生テラス
築7年
| 地下1階付3階建
| 13戸
12,500万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買19件
弥生コーポ
築56年
| 6階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セントヒルズ本郷弥生
築43年
| 5階建
| 30戸
1,310万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート本郷東大前
築30年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,670万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買17件
プリメール弥生
築29年
| 地下1階付5階建
| 9戸
7,480万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリス弥生
築31年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,200万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グラントゥルース弥生
築19年
| 7階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルム弥生
築37年
| 3階建
| 7戸
4,998万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東亜弥生マンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買3件
リムテラス文京弥生
築5年
| 3階建
| 4戸
売買0件
オープンレジデンシア本郷弥生
築3年
| 4階建
| 24戸
売買0件
武ビル
築57年
| 5階建
| 5戸
売買0件
秀和弥生町レジデンス
築57年
| 7階建
| 62戸
売買0件
プリンスハイツ本郷弥生
築30年
| 7階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
弥生には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
第2東亜弥生マンション
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
弥生は文京区内19地区中16位（上位16%）。
単価93.4万/㎡。
1つ上の西片とは1%の差。
弥生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区弥生２丁目３番６２ | 104.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 根津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）