スカイコート本郷東大前
東京都文京区弥生2丁目5-3 | 築30年 | 2棟
推定相場
スカイコート本郷東大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（110.7万円）より8.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より19.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2026年は115万/㎡へ、17年間で59.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,659円から2026年には131,757円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・35件）で、平均3,319万円です。2LDKが最も高く平均8,665万円、1Rは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,047万 | 1,670万 | 2,381万 |
| 1K | 35件 | 3,319万 | 2,158万 | 3,956万 |
| 1DK | 8件 | 5,351万 | 4,354万 | 6,490万 |
| 1LDK | 6件 | 6,283万 | 5,955万 | 6,575万 |
| 2LDK | 4件 | 8,665万 | 8,222万 | 9,033万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 16.52m² |
| 分譲会社 | 前島商事 |
| 施工会社 | 古田島工務店 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
スカイコート本郷東大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付5階建 | 38戸 | 34件 | 66.6万 | 218件 | - |
| 壱番館 | 2003年 | 地下1階付15階建 | 106戸 | 80件 | 96.1万 | 858件 | 1件 |
| 弐番館 | 2011年 | 13階建 | 43戸 | 26件 | 111.4万 | 272件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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本郷三丁目駅
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徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩5分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート本郷東大前 | 1996 | 38戸 | 101.2万 | 1,670万 |
| オープンレジデンシア本郷弥生 | 2023 | 24戸 | - | - |
| 秀和弥生町レジデンス | 1969 | 62戸 | - | - |
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983 | 30戸 | 82.4万 | 1,310万 |
| プリメール弥生 | 1997 | 9戸 | 122.3万 | 7,480万 |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001 | 30戸 | 192.5万 | 12,950万 |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 33.67㎡ | 121.2万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.3万 | - | 107.5万 | 126.1万 | 116.0万 | 132.3万 | 137.9万 | 128.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 101.2万 | - | - | 101.2万 |
| 1DK | - | 95.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 128.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 101.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 128.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 135.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 145.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 115.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 101.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 126.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 107.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 95.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 103.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 96.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SK | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,370万 | 84.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 111.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 111.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（672件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額90,370円。1LDKなら月額122,933円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 672 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,607円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,548円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 177,700円 | 4,663円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 177,600円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,800円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,800円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,408円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,607円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 155,600円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,720円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,548円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,300円 | 4,364円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,823円/㎡ |
他 642 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。