八万町の土地相場
徳島県徳島市八万町 | 388件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,918円高くなります。
4m未満
28件
12万/坪
4〜6m
222件
16万/坪
6〜8m
113件
19万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
17件
19万/坪
長方形
59件
18万/坪
ほぼ長方形
134件
17万/坪
ほぼ台形
69件
17万/坪
台形
32件
16万/坪
ほぼ整形
29件
16万/坪
不整形
48件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
72件
19万/坪
南東
46件
19万/坪
北西
28件
18万/坪
北東
37件
18万/坪
南西
52件
17万/坪
北
49件
16万/坪
東
46件
15万/坪
西
51件
14万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
143件
その他
27件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,367
取引実績
388件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2025年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第4四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2025年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
八万町は徳島市内85地区中51位（上位40%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の蔵本元町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
51
八万町 ◀
―
17.9/坪
八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 980m |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 1600m |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）