中吉野町の土地相場
徳島県徳島市中吉野町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,166円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
14件
32万/坪
6〜8m
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて84%の差があります。
長方形
3件
36万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
34万/坪
北東
7件
29万/坪
南東
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
平均価格
2,011
取引実績
25件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪34万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2018年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2017年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中吉野町は徳島市内85地区中19位（上位78%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の佐古三番町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
19
中吉野町 ◀
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32.0/坪