月輪の一戸建て相場
滋賀県大津市月輪 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,754。木造（2,630）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,754
軽量鉄骨造
25件
2,918
木造
115件
2,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,176
100〜120㎡
82件
2,693
120〜150㎡
35件
2,812
150㎡以上
16件
4,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,652
6〜8m
121件
2,842
8m以上
15件
3,176
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,963
取引実績
164件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,723
13件
３ＬＤＫ
2,756
9件
５ＬＤＫ
2,471
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
２ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
月輪は大津市内133地区中29位（上位78%）。
単価18.6。
1つ上の本堅田とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
29
月輪 ◀
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18.6