晴嵐の一戸建て相場
滋賀県大津市晴嵐 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,231。木造（3,108）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,231
木造
15件
3,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
9,967
80〜100㎡
7件
2,496
120〜150㎡
4件
2,965
150㎡以上
5件
4,113
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,760
4〜6m
5件
6,565
6〜8m
8件
3,854
8m以上
7件
4,018
平均㎡単価
23.9
平均価格
4,375
取引実績
24件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
15万
17万
'11'12'13'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
34
築16-20年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2022年第2四半期
5,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2022年第2四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2022年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2021年第4四半期
22,000円
1000㎡〜
22.0
2021年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2021年第4四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2021年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
晴嵐は大津市内133地区中8位（上位94%）。
単価23.9。
1つ上の大将軍とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
8
晴嵐 ◀
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23.9
晴嵐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外 | 5.1/㎡ | +3.4% | 工場 | 石山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）