京町のマンション相場
滋賀県大津市京町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.6万円に対し、築30年は23.1万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
57.6万/㎡
築5年
3件
39.7万/㎡
築10年
13件
47.7万/㎡
築15年
11件
34.0万/㎡
築20年
4件
32.8万/㎡
築25年
17件
25.3万/㎡
築30年
5件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は4,503円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,456円
３ＬＤＫ
32件
2,644円
２ＬＤＫ
23件
3,535円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,360円
４ＬＤＫ
3件
4,503円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,750
取引実績
79件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+179.9%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,477
32件
２ＬＤＫ
3,269
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,442
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,900
3件
２ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
オープンフロア
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町のマンション一覧（6棟）
ハイトピア京町
築31年
| 12階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エスリード大津京町
築5年
| 12階建
| 31戸
3,598万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ステイディア大津
築21年
| 地下1階付14階建
| 67戸
3,080万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ大津京町
築13年
| 12階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ジオ大津京町
築4年
| 15階建
| 156戸
4,380万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロータリーマンション大津京町
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
京町は大津市内67地区中8位（上位88%）。
単価37.8。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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37.8
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市京町１丁目４０８番 | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 大津 600m |
| 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 20.1/㎡ | +2.6% | 事務所 | 大津 700m |
| 大津市京町２丁目４０７番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）