ジオ大津京町

滋賀県大津市京町1丁目1-35 | 築4年 | 156戸

推定相場

ジオ大津京町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は63.1〜62.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万19万16万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の155,278円から2024年には172,167円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

38.6〜64.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均5,200万円です。2SLDKが最も高く平均5,200万円、1SLDKは平均4,535万円です。

1SLDK

3件

4,535万

2SLDK

7件

5,200万

2LDK

5件

4,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,535万	4,219万	4,897万
2SLDK	7件	5,200万	4,380万	6,422万
2LDK	5件	4,857万	4,167万	5,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、6-10階（58.5万円）と比べて5.9万円（+10.1%）高くなっています。

6-10階

58.5万/㎡

6件

11-20階

64.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市京町1丁目1-35
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	156戸
専有面積	58.70m² ～ 85.61m²
分譲会社	阪急阪神不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上栄町駅

京阪京津線

徒歩3分

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万
朝日プラザ浜大津	1989	-	-	-
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトーピア大津	1989	-	-	-
サンクタス大津ヴィラージォ	2006	72戸	46.5万	3,190万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
プラウドタワー大津	2013	-	-	-
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
ユニライフ大津中央	1999	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	59.6万	63.9万	62.6万
2LDK	66.8万	62.2万	64.2万	-
1SLDK	55.6万	53.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.99万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,490万	64.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	69.86万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,680万	66.35万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.21万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,990万	55.56万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.16万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,750万	52.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,990万	55.56万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額156,652円。3LDKなら月額183,143円が相場です。

2LDK

156,652円

130,000〜200,000円

3LDK

183,143円

130,000〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,103円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,499円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,336円/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,336円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,283円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,103円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,811円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,249円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,186円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,232円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,266円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,140円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	195,000円	2,278円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,249円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,186円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,266円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,215円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,232円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。