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ステイディア大津

滋賀県大津市京町2丁目1 | 築21年 | 67戸

推定相場
ステイディア大津
最新データ
2024年9月
売買22件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（43.8万円）より6.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を31.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2024年は43万/㎡へ、15年間で30.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2023年には132,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均5,197万円、2LDKは平均3,748万円です。
2LDK
6件
3,748万
3LDK
11件
3,836万
4LDK
5件
5,197万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,748万 3,328万 4,163万
3LDK 11件 3,836万 3,397万 4,450万
4LDK 5件 5,197万 4,830万 5,600万

階数別の㎡単価

1-5階
39.7万/㎡
6件
6-10階
37.7万/㎡
6件
11-20階
38.4万/㎡
10件

物件概要

所在地滋賀県大津市京町2丁目1
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数67戸
専有面積67.38m² ～ 96.10m²
分譲会社積和不動産関西
施工会社間 鴻池
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩4分
🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩8分

学区情報

小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
シャリエ大津京町 2013 66戸 50.3万 3,680万
イーグルコート大津中央2丁目 2025 69戸 60.6万 3,980万
サンクタス大津中央 2003 45戸 46.8万 3,280万
ジオ大津京町 2022 156戸 61.0万 4,380万
藤和シティホームズ大津中央 2001 65戸 39.0万 2,980万
プレミスト大津ステーションレジデンス 2019 201戸 82.6万 7,080万
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万
ベリスタ大津駅前 2011 71戸 58.7万 4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201620182019202220232024
3LDK 31.4万 29.4万 32.8万 - 37.5万 - 46.1万 43.0万
4LDK - - - 36.4万 35.0万 43.5万 45.6万 -
2LDK 32.1万 - - - - - 42.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.36万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.36万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.36万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.78万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.33万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.08万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.66万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.75万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.5万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.5万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,360万 34.97万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.43万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.84万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,330万 29.36万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.91万/㎡
2012年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.36万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,370万 31.38万/㎡
2011年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,170万 32.21万/㎡
2011年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2009年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,230万 33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額140,031円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
108,000円
100,000〜114,000円
3LDK
140,031円
120,000〜155,000円
4LDK
142,500円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
14件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,890円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,457円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,459円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,784円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,827円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,890円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,890円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,638円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,721円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,986円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,683円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,721円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,740円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,740円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,405円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,509円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,561円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,638円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,973円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,575円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。