プレミスト大津ステーションレジデンス

滋賀県大津市春日町1-5 | 築7年 | 201戸

推定相場

プレミスト大津ステーションレジデンス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.2万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,611〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均7,597万円です。3LDKが最も高く平均7,597万円、2LDKは平均5,790万円です。

2LDK

12件

5,790万

3LDK

14件

7,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,790万	4,607万	7,239万
3LDK	14件	7,597万	5,348万	11,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、4-7階（75.1万円）と比べて3.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.1万/㎡

10件

8階以上

78.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市春日町1-5
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	201戸
専有面積	45.34m² ～ 85.68m²
分譲会社	大和ハウス工業南海不動産南海電気鉄道オリックス不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

大津市立逢坂小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト大津ステーションレジデンス	2019	201戸	82.6万	7,080万
ベリスタ大津駅前	2011	71戸	58.7万	4,380万
ローレルコート大津	2000	125戸	57.3万	3,980万
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
プラウドタワー大津	2013	-	-	-
サンクタス大津中央	2003	45戸	46.8万	3,280万
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万
藤和シティホームズ大津中央	2001	65戸	39.0万	2,980万
イーグルコート大津中央	2022	56戸	63.1万	3,700万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	69.1万	73.6万	-	77.5万	75.6万	74.9万	-
3LDK	68.1万	86.4万	80.6万	75.6万	77.7万	74.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2SSLDK	85㎡〜	7,080万	82.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.34万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.35万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,700万	72.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.34万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.47万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.35万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.08万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,550万	72.1万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.38万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,550万	72.1万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.38万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.89万/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,120万	81.76万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.69万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,900万	73.26万/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,950万	74.01万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,120万	81.76万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,200万	95.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.13万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,330万	73.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額150,889円。3LDKなら月額177,688円が相場です。

1LDK

131,700円

118,000〜155,000円

2LDK

150,889円

128,000〜180,000円

2SLDK

171,250円

160,000〜182,000円

3LDK

177,688円

115,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

34件

20〜30万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,147円/㎡
2024年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,947円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	45㎡〜	115,000円	2,536円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,762円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,295円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,189円/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2022年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,147円/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,457円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,053円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,115円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,267円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,053円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,267円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,600円/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,176円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,524円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,580円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。