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プレミスト大津ステーションレジデンス

滋賀県大津市春日町1-5 | 築7年 | 201戸

推定相場
プレミスト大津ステーションレジデンス
最新データ
2025年2月
売買29件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（70.7万円）を16.9%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を165.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.2万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,611〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均7,803万円です。3LDKが最も高く平均7,803万円、2LDKは平均5,948万円です。
2LDK
12件
5,948万
3LDK
14件
7,803万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 5,948万 4,732万 7,436万
3LDK 14件 7,803万 5,493万 12,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、4-7階（75.1万円）と比べて3.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
75.1万/㎡
10件
8階以上
78.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市春日町1-5
築年月2019年8月（築7年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て13階建
総戸数201戸
専有面積45.34m² ～ 85.68m²
分譲会社大和ハウス工業 南海不動産 南海電気鉄道 オリックス不動産
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
大津市立逢坂小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト大津ステーションレジデンス 2019 201戸 82.6万 7,080万
ベリスタ大津駅前 2011 71戸 58.7万 4,380万
ローレルコート大津 2000 125戸 57.3万 3,980万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
サンクタス大津中央 2003 45戸 46.8万 3,280万
サンルシェル大津 1995 61戸 45.0万 2,780万
藤和シティホームズ大津中央 2001 65戸 39.0万 2,980万
イーグルコート大津中央 2022 56戸 63.1万 3,700万
イーグルコート大津フロント 2024 47戸 63.9万 3,198万
ファミール大津 2001 43戸 32.0万 2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
2LDK 69.1万 73.6万 - 77.5万 75.6万 74.9万 -
3LDK 68.1万 86.4万 80.6万 75.6万 77.7万 74.5万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 2SSLDK 85㎡〜 7,080万 82.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.34万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.35万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,700万 72.11万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.46万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.34万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 80.22万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.47万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.35万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,780万 77.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,550万 72.1万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.38万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,550万 72.1万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.38万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,780万 77.54万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.89万/㎡
2021年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 6,120万 81.76万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.84万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.69万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.84万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 4,900万 73.26万/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 4,950万 74.01万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 6,120万 81.76万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.84万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,200万 95.71万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,100万 68.13万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,330万 73.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額150,889円。3LDKなら月額177,688円が相場です。
1LDK
131,700円
118,000〜155,000円
2LDK
150,889円
128,000〜180,000円
2SLDK
171,250円
160,000〜182,000円
3LDK
177,688円
115,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
34件
20〜30万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,147円/㎡
2024年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,947円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 45㎡〜 115,000円 2,536円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,762円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,248円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,295円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,189円/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,713円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,496円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,455円/㎡
2022年8月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,713円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,147円/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,457円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,053円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,115円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,267円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,053円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,713円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,267円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,496円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,600円/㎡
2020年8月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,176円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,524円/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 168,000円 2,580円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。