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ベリスタ大津駅前

滋賀県大津市春日町1-6 | 築15年 | 71戸

推定相場
ベリスタ大津駅前
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（70.7万円）より16.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を88.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均4,956万円です。4LDKが最も高く平均4,960万円、2LDKは平均3,971万円です。
1LDK
2件
4,003万
2LDK
6件
3,971万
3LDK
21件
4,956万
4LDK
4件
4,960万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,003万 3,782万 4,224万
2LDK 6件 3,971万 3,259万 4,627万
3LDK 21件 4,956万 4,180万 5,888万
4LDK 4件 4,960万 4,619万 5,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（42.4万円）と比べて4.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
42.4万/㎡
5件
6-10階
45.9万/㎡
11件
11-20階
46.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市春日町1-6
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積54.75m² ～ 85.63m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩2分
🚉
島ノ関駅
京阪石山坂本線
徒歩10分

学区情報

小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ大津駅前 2011 71戸 58.7万 4,380万
プレミスト大津ステーションレジデンス 2019 201戸 82.6万 7,080万
ローレルコート大津 2000 125戸 57.3万 3,980万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
サンクタス大津中央 2003 45戸 46.8万 3,280万
藤和シティホームズ大津中央 2001 65戸 39.0万 2,980万
ファミール大津 2001 43戸 32.0万 2,880万
サンルシェル大津 1995 61戸 45.0万 2,780万
イーグルコート大津フロント 2024 47戸 63.9万 3,198万
イーグルコート大津中央 2022 56戸 63.1万 3,700万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
2LDK - - - 50.8万 - - - 58.7万
3LDK 46.6万 48.9万 45.5万 - 53.3万 - 59.4万 -
4LDK - - - - - 55.8万 - -
1LDK - 48.2万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,380万 58.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.85万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.83万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.64万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.64万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.68万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.3万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.26万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.18万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.77万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.81万/㎡
2018年2月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,640万 48.22万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.64万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.31万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.71万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.34万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.65万/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,380万 43.47万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 35.91万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.99万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.7万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.25万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.65万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.74万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.93万/㎡
2013年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.48万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.39万/㎡
2013年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.47万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額124,643円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
124,643円
110,000〜150,000円
3LDK
130,000円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,192円/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,112円/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,009円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,101円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,101円/㎡
2016年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,283円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,740円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,136円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,009円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,009円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,830円/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。