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サンクタス大津ヴィラージォ

滋賀県大津市逢坂2丁目6-27 | 築20年 | 72戸

推定相場
サンクタス大津ヴィラージォ
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（49.6万円）より6.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を49.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,250〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均4,053万円です。4LDKが最も高く平均4,731万円、3SLDKは平均4,018万円です。
3LDK
30件
4,053万
3SLDK
2件
4,018万
4LDK
2件
4,731万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 4,053万 3,190万 5,140万
3SLDK 2件 4,018万 3,949万 4,086万
4LDK 2件 4,731万 4,146万 5,316万

階数別の㎡単価

1-5階
40.1万/㎡
23件
6-10階
39.1万/㎡
6件
11-20階
39.9万/㎡
6件

物件概要

所在地滋賀県大津市逢坂2丁目6-27
築年月2006-08（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数72戸
専有面積62.33m² ～ 86.16m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社東レ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
上栄町駅
京阪京津線
徒歩1分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩4分

学区情報

小学校
大津市立逢坂小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス大津ヴィラージォ 2006 72戸 46.5万 3,190万
プラウドタワー大津 2013 - - -
ジオ大津京町 2022 156戸 61.0万 4,380万
サンルシェル大津 1995 61戸 45.0万 2,780万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
朝日プラザ浜大津 1989 - - -
シャリエ大津京町 2013 66戸 50.3万 3,680万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万
ハイトーピア大津 1989 - - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 35.8万 46.9万 45.1万 43.2万 48.2万 47.8万 45.8万 46.5万
4LDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.51万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.78万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.14万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.32万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.21万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.53万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.82万/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.85万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,520万 35.78万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42万/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 34.44万/㎡
2016年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.63万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.08万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2014年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.04万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.51万/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.79万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.35万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.57万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,220万 33.63万/㎡
2012年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.63万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,420万 36.66万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.17万/㎡
2012年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.16万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.92万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.92万/㎡
2010年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.08万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額135,500円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
137,500円
130,000〜145,000円
3LDK
135,500円
120,000〜145,000円
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,055円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,064円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,968円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,625円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,683円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,741円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,968円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,064円/㎡
2016年6月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 130,000円 1,554円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2014年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,059円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,969円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。