塚越のマンション相場
埼玉県蕨市塚越 | 248件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築50年は22.0万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
56.8万/㎡
築5年
34件
56.0万/㎡
築10年
47件
52.7万/㎡
築15年
18件
43.9万/㎡
築20年
24件
40.6万/㎡
築25年
24件
41.0万/㎡
築30年
18件
35.4万/㎡
築35年
32件
32.0万/㎡
築40年
22件
34.0万/㎡
築45年
6件
23.7万/㎡
築50年
4件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｒの平均価格は803円。
３ＬＤＫ
144件
2,917円
１ＤＫ
4件
888円
２ＬＤＫ
54件
2,602円
２ＤＫ
8件
1,672円
３ＤＫ
8件
1,817円
４ＬＤＫ
12件
4,025円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,151円
１Ｒ
2件
803円
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,494
取引実績
248件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,726
144件
２ＬＤＫ
2,347
54件
４ＬＤＫ
3,717
12件
２ＤＫ
1,580
8件
３ＤＫ
1,569
8件
１Ｋ
625
6件
１ＤＫ
715
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
１ＬＤＫ
1,393
3件
１Ｒ
740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（46棟）
東建ニューハイツ蕨市民公園
築40年
| 9階建
| 157戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズ蕨ローレルコート
築15年
| 10階建
| 144戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買84件
蕨ローヤルコーポ
築46年
| 6階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハウス蕨市民公園
築17年
| 9階建
| 81戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズステージ蕨
築25年
| 7階建
| 65戸
3,598万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
芙蓉ハイツ並木シティ
築43年
| 6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買32件
塚越サニーコート
築28年
| 6階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ウェリス蕨市民公園
築13年
| 6階建
| 48戸
4,498万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア蕨
築18年
| 14階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買24件
第二大丸マンション
築55年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和西川口コープ３
築44年
| 4階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ蕨塚越
築24年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール蕨市民公園
築27年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買18件
西川口マンション
築53年
| 7階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買17件
芙蓉ハイツ
築46年
| 3階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドスクエア蕨市民公園
築24年
| 8階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨第５サニーコート
築28年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
わらび市民公園ハイツ
築32年
| 4階建
| 16戸
1,250万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西川口ニューハイツ
築53年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラレジデンス蕨市民公園
築11年
| 12階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ蕨２
築40年
| 6階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第３谷島ビル
築52年
| 8階建
| 22戸
2,598万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
蕨第２ローヤルコーポ
築41年
| 6階建
| 34戸
1,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
築3年
| 10階建
| 101戸
3,300万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポわらび
築46年
| 3階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ブリーズコート蕨塚越テラス
築12年
売買0件
キャニオンマンション第2蕨
築46年
売買0件
ライオンズマンション蕨市民公園
築26年
売買0件
シティハウス蕨ステーションコート
築13年
売買0件
D'クラディア蕨
築22年
売買0件
ハイラーク蕨
築43年
売買0件
レリア蕨塚越
築18年
売買0件
コスモ蕨ステーションビュー
築31年
売買0件
アイディーコート蕨パークアベニュー
築17年
売買0件
コスモプレイス蕨
築38年
売買0件
ハイツ西川口
築46年
売買0件
ライオンズユタカマンション
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
エスポワール蕨
築37年
| 5階建
| 22戸
売買0件
D´クラディア蕨
売買0件
アイディーコート蕨パークアヴェニュー
築17年
売買0件
Ｄ`クラディア蕨
築22年
売買0件
お庭のある部屋〜キャニオンマンション第二蕨
築46年
売買0件
第三谷島ビル
築52年
売買0件
新蕨ハイツ
築52年
売買0件
キャニオンマンション第二蕨
築46年
売買0件
ライオンズマンション蕨第2
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
単価39.9。
1つ上の錦町とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
塚越 ◀
―
39.9
お手頃帯（5〜5位）
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）