上新井の土地相場

埼玉県所沢市上新井 | 209件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上新井の土地

209件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

732,449円/坪

推定総額

2,930万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,094円高くなります。

4m未満

36万/坪

12件

4〜6m

40万/坪

115件

6〜8m

48万/坪

66件

8m以上

40万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ正方形

49万/坪

12件

正方形

48万/坪

4件

長方形

44万/坪

39件

ほぼ長方形

44万/坪

79件

台形

40万/坪

9件

ほぼ整形

39万/坪

20件

不整形

37万/坪

27件

ほぼ台形

36万/坪

16件

袋地等

34万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南東

48万/坪

17件

東

45万/坪

33件

南西

44万/坪

21件

南

43万/坪

49件

北西

42万/坪

11件

西

40万/坪

32件

北

39万/坪

34件

北東

36万/坪

9件

接面道路無

30万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

68件

その他

11件

所沢市平均 - → 上新井 61.1/坪(18.5/㎡) 所沢市内 28位/71地区

平均坪単価

61.1/坪

18.5/㎡

前年比 ▼4.0%

平均価格

3,813

取引実績

209件

平均面積

68坪

226㎡

相場の動き

坪単価の推移

135万101万67万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 38坪〜（125㎡〜） 87.3/坪

2025年第1四半期 3,900円 50坪〜（165㎡〜） 78.1/坪

2025年第1四半期 1,100円 23坪〜（75㎡〜） 48.5/坪

2024年第4四半期 3,500円 39坪〜（130㎡〜） 89.0/坪

2024年第4四半期 3,000円 33坪〜（110㎡〜） 90.2/坪

2024年第4四半期 2,900円 33坪〜（110㎡〜） 87.2/坪

2024年第3四半期 3,200円 35坪〜（115㎡〜） 92.0/坪

2024年第3四半期 2,100円 32坪〜（105㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 4,000円 48坪〜（160㎡〜） 82.6/坪

2024年第3四半期 1,700円 41坪〜（135㎡〜） 41.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

上新井は所沢市内71地区中28位（上位61%）。坪単価61.1/坪。 1つ上の榎町とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

123.6/坪

+102%

24 西所沢

66.7/坪

+9%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 大字北秋津

65.2/坪

+7%

26 北所沢町

64.5/坪

+5%

27 榎町

61.3/坪

+0%

28 上新井 ◀

61.1/坪

―

29 西新井町

58.1/坪

-5%

30 宮本町

56.2/坪

-8%

31 東新井町

53.0/坪

-13%

32 大字上安松

52.5/坪

-14%

33 青葉台

49.2/坪

-20%

34 花園

48.2/坪

-21%

35 中新井

47.8/坪

-22%

36 小手指台

47.7/坪

-22%

37 大字久米

45.9/坪

-25%

38 小手指元町

45.6/坪

-25%

39 狭山ケ丘

44.4/坪

-27%

40 大字下安松

43.3/坪

-29%

41 東狭山ケ丘

42.8/坪

-30%

42 大字牛沼

42.6/坪

-30%

43 北中

42.3/坪

-31%

44 中富南

40.9/坪

-33%

45 若松町

40.2/坪

-34%

46 所沢新町

40.1/坪

-34%

47 若狭

37.9/坪

-38%

48 小手指南

37.0/坪

-40%

お手頃帯（49〜71位）

49 大字山口

35.6/坪

-42%

71 大字南永井

10.5/坪

-83%

他 21 地区

最寄り駅の相場

上新井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市上新井５丁目１７番３	21.4/㎡	+1.4%	店舗	新所沢 1200m
所沢市上新井４丁目５５番３６	21.1/㎡	+2.9%	住宅	小手指 750m
所沢市上新井３丁目４４番１４外	18.3/㎡	+2.8%	住宅	小手指 820m
所沢市上新井５丁目６７番２６	18.1/㎡	+2.8%	住宅	小手指 1000m
所沢市上新井２丁目１９番１５	13.9/㎡	+2.2%	住宅	西所沢 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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