西川口のマンション相場
埼玉県川口市西川口 | 689件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市西川口のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約689件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価76.9万円に対し、築50年は28.7万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
76.9万/㎡
築0年
61件
73.8万/㎡
築5年
92件
71.0万/㎡
築10年
73件
63.7万/㎡
築15年
68件
54.7万/㎡
築20年
81件
48.1万/㎡
築25年
83件
50.3万/㎡
築30年
94件
44.5万/㎡
築35年
62件
40.7万/㎡
築40年
30件
33.9万/㎡
築45年
21件
25.9万/㎡
築50年
12件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（205件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,331万円。
３ＬＤＫ
205件
3,623万円
２ＤＫ
33件
1,537万円
１ＤＫ
19件
1,672万円
１Ｋ
187件
1,151万円
１Ｒ
60件
885万円
２ＬＤＫ
73件
3,007万円
１ＬＤＫ
38件
2,295万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,331万円
平均㎡単価
46.0万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
2,022万円
取引実績
689件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡57.6万円へ、18年間で+84.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
62
築11-15年
51
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,052万円
205件
１Ｋ
995万円
187件
２ＬＤＫ
2,666万円
73件
１Ｒ
816万円
60件
１ＬＤＫ
2,074万円
38件
２ＤＫ
1,370万円
33件
１ＤＫ
1,436万円
19件
４ＬＤＫ
3,476万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
12件
３ＤＫ
1,825万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
920万円
25㎡〜
・１Ｒ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川口のマンション一覧（50棟）
スカイコート西川口
築38年
| 5階建
| 108戸
730万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買113件
西川口ライオンズマンション山手
築50年
| 10階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買90件
ダイナシティ西川口
築19年
| 12階建
| 73戸
2,300万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買71件
コスモ西川口アンソレール
築37年
| 7階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾン西川口
築43年
| 7階建
| 22戸
2,230万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買67件
インターハイム西川口エルプライム
築19年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買65件
西川口ローヤルコーポ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ
築12年
| 10階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション西川口第１１
築34年
| 地下1階付11階建
| 162戸
1,300万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ルイシャトレ西川口プロッシモ
築24年
| 8階建
| 73戸
3,999万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィルローズ川口
築18年
| 13階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買56件
ステイツ西川口
築30年
| 14階建
| 53戸
3,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買53件
スタジオデン西川口
築10年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ローヤルシティ西川口七番館
築19年
| 8階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西川口
築28年
| 12階建
| 51戸
3,998万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買47件
サニーコート西川口
築23年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グランブルー西川口
築24年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール第２西川口
築45年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセレントシティ西川口サウスコート
築13年
| 12階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リヴシティ西川口
築17年
| 地下1階付8階建
| 57戸
1,500万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買31件
イニシア川口グランリュクス
築12年
| 10階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ジェム西川口Ｎｏ７
築40年
| 7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西川口８
築31年
| 7階建
| 25戸
900万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクメーネ西川口駅前
築27年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ハイセレサ川口ウインドフロウ
築23年
| 地下1階付11階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒューマンスクエア西川口ベアージュ
築21年
| 7階建
| 38戸
3,790万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオ西川口マークワンスクエア
築23年
| 13階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買23件
トワイズ西川口
築13年
| 12階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ディップス西川口
築6年
| 11階建
| 86戸
2,420万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西川口南
築35年
| 4階建
| 38戸
3,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェム西川口ＮＯ５
築42年
| 8階建
| 26戸
3,550万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート西川口３
築38年
| 7階建
| 24戸
899万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アクシーズグランデ川口西３
築15年
| 8階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買16件
西川口第３ローヤルコーポ
築43年
| 5階建
| 20戸
2,150万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンスクエア川口
築3年
| 10階建
| 98戸
5,780万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リュエル川口
築31年
| 9階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
第5スエヒロマンション
築42年
| 3階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コウヨウハイツ
築47年
| 4階建
| 26戸
1,320万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買13件
レアライズ西川口
築10年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,100万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェム西川口ユーフォリア
築3年
| 10階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
リヴシティ西川口弐番館
築11年
| 9階建
| 37戸
1,800万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ西川口
築46年
| 7階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク西川口
築11年
| 8階建
| 43戸
1,700万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアレイシャス西川口
築9年
| 9階建
| 41戸
1,690万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴシティ西川口四番館
築5年
| 8階建
| 43戸
2,690万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買4件
西川口第５ローヤルコーポ
築41年
| 9階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト西川口
築12年
| 10階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランヴァン西川口
築6年
| 8階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イエロービル
築47年
| 3階建
| 4戸
570万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ西川口ステーションエリア
築14年
| 11階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（30棟）
西川口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
AZEST西川口GENOVIA西川口ⅡMAXIV西川口AZMAXIV西川口DUEREALIZE西川口アルディジャーノD's2エクセレントシティ西川口グリーンミユキ参番館西川口クリオ西川口壱番館グレイス西川口グローベルザ・ガーデン川口ザライオンズ西川口ジェム西川口ＮＯ．７ジェム西川口ルミオールジエム西川口ルミオールスカイコート西川口第8フドウ西川口ハイツホーユウコンフォルト西川口ホーユウコンフオルト西川口マキシヴ西川口デュエモンファイエ西川口ライオンズマンション西川口シティライオンズマンション西川口第5ライオンズマンション第5上新ハイツ西川口西川口1丁目(西川口駅)西川口パークハウス西川口第4ローヤルコーポ北町ハイツ末広第5マンション
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
西川口は川口市内46地区中10位（上位78%）。
単価46.0万/㎡。
1つ上の川口とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
西川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）