コープ西川口
埼玉県川口市西川口2丁目8-2 | 築46年 | 29戸
推定相場
コープ西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）より55.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、6年間で23.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2021年には92,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均2,870万円、２ＤＫは平均1,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,460万 | 1,463万 | 2,881万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,451万 | 1,170万 | 1,811万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,068万 | 1,625万 | 2,507万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,696万 | 229万 | 2,949万 |
| 3DK | 2件 | 1,633万 | 1,414万 | 1,852万 |
| 3LDK | 3件 | 2,870万 | 2,729万 | 3,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて7.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
| ヴェルステージ西川口2 | 2007 | 41戸 | - | - |
| 西川口第4ローヤルコーポ | 1985 | 25戸 | - | - |
| 西川口第5ローヤルコーポ | 1985 | 26戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ西川口 | 1993 | 43戸 | - | - |
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| スカイコート西川口第8 | 1995 | 24戸 | - | - |
| サニーコート西川口 | 2003 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| コウヨウハイツ | 1979 | 26戸 | 30.7万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション西川口第5 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 40.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額90,750円。3DKなら月額90,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。