イニシア川口グランリュクス
埼玉県川口市西川口4丁目19-37 | 築12年 | 50戸
推定相場
イニシア川口グランリュクス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）を30.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を57.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
56.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,872万円です。3LDKが最も高く平均4,872万円、2SLDKは平均4,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,443万 | 4,051万 | 4,851万 |
| 3LDK | 18件 | 4,872万 | 4,051万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（58.9万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目19-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口グランリュクス | 2014 | 50戸 | 77.6万 | 5,280万 |
| オークラハイム川口 | 1991 | 24戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| ライオンズシティ西川口 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ウィルローズ川口 | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 3,680万 |
| 川口ガーデンハウス | 1995 | 14戸 | - | - |
| 川口ティーブルー | 2005 | 111戸 | - | - |
| 第5スエヒロマンション | 1984 | 12戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| 川口サマリヤマンション | 1975 | 181戸 | - | - |
| アーバンハイツ川口 | 1985 | 38戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 西川口第3ローヤルコーポ | 1983 | 20戸 | 42.1万 | 2,150万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJK40 | 2019 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 70㎡ | 61.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | - | 52.6万 | 63.6万 | 63.6万 | - | 72.0万 | 77.1万 |
| 2SLDK | 54.1万 | 52.6万 | 53.4万 | - | 61.5万 | 67.3万 | 67.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 66.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 54.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。