第5スエヒロマンション
埼玉県川口市西川口4丁目13-4 | 築42年 | 12戸
推定相場
第5スエヒロマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（59.7万円）より23.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.4万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、7年間で11.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均2,639万円です。３ＤＫが最も高く平均2,888万円、2DKは平均1,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 1,637万 | 502万 | 2,284万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,639万 | 2,150万 | 3,508万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,278万 | 1,625万 | 3,218万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,888万 | 2,547万 | 3,169万 |
| 1R | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 1LDK | 7件 | 1,612万 | 1,219万 | 2,901万 |
| 2DK | 4件 | 1,152万 | 973万 | 1,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（37.1万円）と比べて9.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.42m² ～ 37.21m² |
| 管理会社 | 矢島 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第5スエヒロマンション | 1984 | 12戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007 | 54戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 川口サマリヤマンション | 1975 | 181戸 | - | - |
| 西川口ローヤルコーポ | 1980 | 113戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 西川口第3ローヤルコーポ | 1983 | 20戸 | 42.1万 | 2,150万 |
| イニシア川口グランリュクス | 2014 | 50戸 | 77.6万 | 5,280万 |
| 川口ガーデンハウス | 1995 | 14戸 | - | - |
| 川口ティーブルー | 2005 | 111戸 | - | - |
| オークラハイム川口 | 1991 | 24戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJK40 | 2019 | 38戸 | - | - |
| コスモ西川口アンソレール | 1989 | 23戸 | 45.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.8万 | 38.4万 | 32.3万 | 32.3万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 2DK | 29.0万 | - | - | - | 40.2万 | 34.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.47万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。