トワイズ西川口
埼玉県川口市西川口1丁目8-8 | 築13年 | 33戸
推定相場
トワイズ西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）を19.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、8年間で50.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,554万 | 3,995万 | 5,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて10.2万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 65.33m² |
| 分譲会社 | 東日本住宅 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 保全工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トワイズ西川口 | 2013 | 33戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| スカイコート西川口第5 | 1989 | 101戸 | - | - |
| ハイム西川口 | 1977 | 29戸 | - | - |
| レクセルプラザ西川口 | 1997 | 98戸 | - | - |
| ダイサンコーポ並木 | 1982 | 13戸 | 37.0万 | 1,490万 |
| 仁志第2クイーンコーポ | 1973 | 45戸 | - | - |
| グレイス西川口 | 1988 | 63戸 | - | - |
| ディップス西川口 | 2020 | 86戸 | 95.4万 | 2,420万 |
| レアライズ西川口 | 2016 | 45戸 | 94.6万 | 2,100万 |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| サンクレイドル西川口 | 2015 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 61.92㎡ | 85.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 54.6万 | 58.5万 | 56.7万 | 56.9万 | 77.6万 | 71.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 54.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。