エクセレントシティ西川口
埼玉県川口市西川口3丁目29-23 | 築13年 | 2棟
推定相場
エクセレントシティ西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）を23.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均4,815万円です。3LDKが最も高く平均4,815万円、2LDKは平均4,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,367万 | 3,731万 | 5,216万 |
| 3LDK | 21件 | 4,815万 | 3,754万 | 5,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（59.1万円）と比べて8.9万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口3丁目29-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセレントシティ西川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセレントシティ西川口 |
2013年 | 12階建 | 57戸 | - | - | - | - |
| サウスコート | 2013年 | 12階建 | 58戸 | 66件 | 61万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西川口 | 2013 | 58戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西川口第6 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 北町ハイツ | 1974 | 66戸 | - | - |
| ダイナシティ西川口 | 2007 | 73戸 | 60.4万 | 2,300万 |
| 上新ハイツ西川口 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス西川口 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ジエム西川口ルミオール | 1991 | 31戸 | - | - |
| アルディジャーノD's2 | 1973 | 9戸 | - | - |
| エクメーネ西川口駅前 | 1999 | 18戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| アゼスト西川口 | 2014 | 53戸 | 74.1万 | 1,680万 |
| ライオンズプラザ西川口 | 1993 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.9万 | 62.3万 | 68.0万 | 67.8万 | 74.7万 | 79.2万 | 73.6万 |
| 2LDK | 61.5万 | 60.2万 | 60.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額153,571円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。